關(guān)于婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)、登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)的情況，具體的詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文 。
〔新規(guī)〕司法解釋的第八條規(guī)定：“婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。”
〔解讀〕專(zhuān)家解釋?zhuān)撘?guī)定“保護(hù)了富二代” 。更有人認(rèn)為，這不只是跟“富二代”有關(guān)，牽涉更多的是廣大農(nóng)村婦女 。“在農(nóng)村，婦女出嫁即凈身出戶(hù)，但是丈夫的房子一般又登記在公公名下，而按現(xiàn)在的規(guī)定農(nóng)村婦女一旦離婚，就意味著無(wú)家可歸 。這次的司法解釋我感覺(jué)對(duì)婦女權(quán)益保護(hù)越來(lái)越弱” 。新規(guī)擴(kuò)大了個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，可別再想當(dāng)然認(rèn)為都是共同財(cái)產(chǎn)了婚后買(mǎi)房 ， 記得兩人共同登記 。
〔新規(guī)〕登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外 。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失 。
〔解讀〕“《婚姻法》明確規(guī)定，處理家庭重大財(cái)產(chǎn)必須取得雙方的一致意見(jiàn)，基本上，多數(shù)家庭最重大的財(cái)產(chǎn)肯定就是指房子了，老婆不同意賣(mài)，老公偷偷賣(mài)掉了，老婆是可以提出要求撤銷(xiāo)交易的，我自己就代理過(guò)多起這樣的官司 。”“為什么要做這樣的修改，我的理解是，這一規(guī)定與《物權(quán)法》沖突了 。”專(zhuān)家解釋說(shuō)，現(xiàn)在不需要配偶到場(chǎng)的說(shuō)法 ， 跟房產(chǎn)行政管理部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記管理辦法基本一致 ， 跟《物權(quán)法》誰(shuí)登記誰(shuí)賣(mài)房以及善意取得條文也是一致的，即保護(hù)善意購(gòu)買(mǎi)第三人的權(quán)利 。“很多人肯定要問(wèn)，那配偶的權(quán)利怎么保護(hù)，新規(guī)說(shuō)了，追討啊，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失 。”不過(guò)，他也認(rèn)為 ， 追討在事實(shí)上是很難的，所以最好的辦法就是：既然是雙方共同購(gòu)買(mǎi)的房屋，房產(chǎn)證兩個(gè)人的名字都要有!“建議以前沒(méi)名字的 ， 都早點(diǎn)去加個(gè)名字!當(dāng)然，房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外 。”
〔新規(guī)〕夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù) 。
【新婚姻法房產(chǎn) 新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定】〔解讀〕舉例說(shuō)明，假設(shè)女方婚前貸款買(mǎi)了個(gè)價(jià)值70萬(wàn)的房子，當(dāng)時(shí)首付2成即14萬(wàn)，貸款56萬(wàn)，婚后夫妻雙方共同還貸30萬(wàn)，還剩26萬(wàn)銀行貸款沒(méi)有還清 。這種情況下，雙方離婚財(cái)產(chǎn)如何分割?“按照新規(guī)，首付14萬(wàn)系女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，26萬(wàn)未償還貸款則為女方個(gè)人債務(wù)，共同還貸的30萬(wàn)就為共同財(cái)產(chǎn)，也就是說(shuō) ， 最后，女方能分到房子 ， 26萬(wàn)的債務(wù)由她個(gè)人繼續(xù)償還，男方則能分到15萬(wàn)，以及女方視房子市場(chǎng)價(jià)格上漲而協(xié)商給予的一定補(bǔ)貼 。”專(zhuān)家稱(chēng)，其實(shí)，如今打離婚官司做財(cái)產(chǎn)分割時(shí)多數(shù)已采取這樣的操作方式 ， 只不過(guò) ， 以前沒(méi)有法律條文可參照，《解釋三》相當(dāng)于明確了這點(diǎn) 。
〔新規(guī)〕婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，一方在贈(zèng)與房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與 ， 另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經(jīng)辦理公證的除外 。
〔解讀〕沒(méi)有公證 ， 承諾是沒(méi)有效力的 。也就是說(shuō)一方要贈(zèng)與房產(chǎn)給另一方，是去需要辦理公證 。
〔新規(guī)〕婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的 ， 可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外 。
〔解讀〕“記得《解釋二》出臺(tái)過(guò)規(guī)定，為結(jié)婚目的 ， 由一方父母購(gòu)置的房產(chǎn) ， 除有特別約定外，可視為對(duì)子女的贈(zèng)與 。現(xiàn)在《解釋三》，等于進(jìn)一步明確了，結(jié)婚后由父母出錢(qián)買(mǎi)房到底算不算共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題 。”專(zhuān)家稱(chēng)，這點(diǎn)也跟《婚姻法》有了比較大的變化 ， “以前是說(shuō)，婚姻存續(xù)間取得的財(cái)產(chǎn)，包括來(lái)自一方或雙方的父母，都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而以后 ， 個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍有了明顯擴(kuò)大，比如女方父母出錢(qián)買(mǎi)的房，產(chǎn)權(quán)登記在女兒名下，那么這套房就明確是女兒一方所有，非夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。”這顯然有利于實(shí)際購(gòu)房的一方 ， 所以可能在實(shí)際操作上不利于有效約束社會(huì)家庭穩(wěn)定 。特別是80后沖動(dòng)性婚姻增多，若再免除其經(jīng)濟(jì)顧慮，值得商榷 。”
94常識(shí)網(wǎng)溫馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問(wèn)題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢(xún)94常識(shí)網(wǎng)婚姻家庭律師#
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