1995年5月，王某通過按揭方式購買住房一套價(jià)值10萬元 ， 首付款3萬元 ， 銀行貸款7萬元 。1995年8月王某與李某喜結(jié)連理 ， 婚后雙方以共同收入償還貸款，雙方于2005年5月還清銀行所有貸款 。2006年3月王某與李某雙方因感情不和為由訴至法院要求離婚，在庭審中，雙方對(duì)離婚和子女撫養(yǎng)均無異議，但對(duì)房屋分割問題發(fā)生爭(zhēng)議，王某認(rèn)為房屋是其婚前所賣應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而李某則認(rèn)為房屋貸款是雙方婚后共同償還的應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。
在本案審理過程中，該房屋經(jīng)評(píng)估價(jià)值29萬元 。
[爭(zhēng)議]
本案在審理過程中，共形成兩種意見 。第一種意見認(rèn)為 ， 根據(jù)《婚姻法》對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的界定來看，雙方所爭(zhēng)議的房屋是在婚前所購買 ， 王某購買所做貸款應(yīng)視為王某一方在婚前所欠債務(wù) 。婚后雙方共同償還該債務(wù)的，應(yīng)視為對(duì)王某婚前個(gè)人債務(wù)的償還，由王某在婚姻關(guān)系解除時(shí)給付李某共同償還部分款項(xiàng)7萬元;第一種意見認(rèn)為，購房作為人身之大事，如果王某婚前沒有按揭貸款買房，婚后雙方也將通過按揭貸款等方式購房，由于王某婚前購房行為，婚后雙方無再購房需求，雙方將全部精力用于償還銀行購房貸款，雙方對(duì)房屋的最終獲得都付出了艱辛的努力 ， 如果將房屋作為婚前一方按揭貸款購房人所有 ， 則對(duì)婚后一方有失公平 ， 為了維護(hù)法律的公平公正，綜合考慮雙方的利益 ， 應(yīng)將王某婚前購房首付款作為王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)從房屋的現(xiàn)有價(jià)款中予以刨除，對(duì)剩余部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋由雙方通過協(xié)商、競(jìng)價(jià)等方式取得;第三種意見認(rèn)為 ， 根據(jù)物權(quán)法及婚姻法的相關(guān)規(guī)定 ， 房屋為王某在婚前按揭貸款所賣，應(yīng)作為王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 對(duì)婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對(duì)王某婚前個(gè)人債務(wù)的償還，由王某挺出這部分錢的一半 。另外由于房屋增值的實(shí)際情況，對(duì)房屋增值部分作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)平均分割 。
[評(píng)析]
【夫妻按揭買房離婚怎么分配 離婚時(shí)應(yīng)如何分割按揭買房的問題】在此，筆者同意第三種意見 。
對(duì)于一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題，我國的《婚姻法》及其他相關(guān)法律均未作明確規(guī)定，但筆者認(rèn)為，我國《婚姻法》對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)、婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定是為了維持婚姻的穩(wěn)定性 ， 防止一方以結(jié)婚等手段來侵占財(cái)產(chǎn)，保護(hù)另一方的合法權(quán)益 。在此筆者將試分析一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題 。
一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權(quán)的歸屬
關(guān)于房屋所有權(quán)的取得方式，我國法律共設(shè)置了兩種情形：一是原始取得，一是繼受取得 。
房屋所有權(quán)的原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有的人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán) 。其主要包括依法建造房屋、依法沒收房屋、收歸國有的無主房屋、合法添附的房屋(如翻建、加層)等方式取得 。
房屋所有權(quán)的繼受取得，是指根據(jù)原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉(zhuǎn)移之房屋所有權(quán)，是以原房屋所有人的所有權(quán)和其轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的意志為根據(jù)的 。其主要包括房屋買賣、房屋贈(zèng)與、房屋相互交換、繼承等方式取得 。
本案中，王某通過按揭貸款方式與開發(fā)商形成房屋買賣合同關(guān)系 ， 與銀行之間形成抵押貸款合同法律關(guān)系 ， 其通過這兩種不同的法律關(guān)系取得了房屋的所有權(quán)，只是房屋所有權(quán)的行使受到限制 ， 故本案可以認(rèn)定王某在婚前即取得了房屋的所有權(quán) 。
那么李某是否能因婚后共同還貸行為取得房屋的所有權(quán)?我們來看一下上述所說的房屋所有權(quán)的取得方式 ， 本案中，房屋是開發(fā)商所建，故李某不能因原始取得方式獲得房屋所有權(quán) 。而對(duì)于房屋的繼受取的，我國法律規(guī)定的較為詳細(xì)即房屋買賣、贈(zèng)與、繼承等方式取得，而李某并未具有上述幾種法律行為或事件，故李某不能依次理論取得房屋所有權(quán) 。同時(shí)最高法關(guān)于《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定，夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。但當(dāng)事人另有約定的除外 。
94常識(shí)網(wǎng)溫馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識(shí)網(wǎng)婚姻家庭律師#

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