一般來說房產證加名取得財產是一種利益，如果說不好，可能情況比較特殊 ， 比如這套房有太多的債務或者對方有很多的債務，可能會被別人騷擾，因為你是這個房子的債務人，所以就會引起不必要的麻煩 。
一方婚前所購買的房屋，婚后按揭的房產，離婚后，一方只能分得婚姻承續期間共同還款的這一部分 。對事實情況在法律上予以確認的房產加名行為，將隱性的財產問題明晰化，強化了婚姻當事人的財產意識，對外宣示了另一方的財產權利，避免了單方處分夫妻共同財產的風險，是保障夫妻雙方權益的有效手段 。房產加名行為屬于不動產權利變動行為，具有公示公告的物權效力 。房產證是房產權利歸屬的證明，房產加名之后，房產證上記載的產權所有人發生變化，意味著房產的權屬發生變化 。換言之，房產加名行為一旦完成，則產生財產轉移的法律效力 。
房產證加名后不一定能有一半的房產
【房產證上加名字算是共同財產么 房產證加上名字算是共同財產嗎】大多數人認為，對于一方婚前個人購買的產權房屋，另一方加上名字，可理所當然地享有二分之一的產權 。通常來說是這樣，因為夫妻共同財產如果不是按份額分配，一般都是均等的分割 ， 那么也有加名特別的約定 ， 比如說你的房子比較大 ， 這個房子的價格是過億的房價，規定你只有十分之一的房，所以加名時會規定你只有這個份額 。
在司法實際的判例中 ， 目前離婚案件的財產分割，雖然確定加名字的一方有產權份額，但分割時并不一定就是二分之一 。關于分割方式，有協議的從協議，沒有協議的，法院會綜合考慮各方對房產的貢獻、結婚的年限等因素，使得加名一方的實際產權份額不足一半 。
因此 ， 夫妻雙方在房產證上加名字的同時，可通過協議明確確定每個人在房屋所享有的產權份額，以此確定離婚財產分割時的比例 。有這樣的協議 ， 房屋的產權才可得到充分保護 。
舉個例子：房產證上有名字沒出錢 離婚仍難分一半房產
小夫妻離婚時，夫妻名下房屋要分割，女方以產證上有名字為由 ， 要求分得婚房的一半折價款 。但是房屋是父母出資購買，購房時，對購買房屋的出資情況以及房屋的實際權利人 ， 簽訂一份家庭協議，女方以“見證人”的身份在協議上簽了名 ， 與房屋沒有關系，僅是“掛名”而已 。最后法院認為根據家庭協議約定，房屋由男方父母出資購買 ， 產權也歸兩人所有 。但是，基于在實際購房時將產權登記在夫妻兩人名下 ， 男方父母對此并無異議，因此，房屋應認定為男女雙方和男方父母四人共同所有，女方只能分得房產的15% 。
按揭購房加名可以申請共有產權證
房產證是指取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件 。在買房時購房合同可以寫上幾個人的名字沒有具體規定，但是辦理房產證時就有區別了，房地產權證是一人一證 。第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》 ， 在占有房屋份額那欄填的是共有 。
按揭購房時，合同上只能寫一個人名字 。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一 ， 房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是一個人的名字 ， 其原因是規避銀行的貸款風險 。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字 ， 附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了 。
如果貸款一般來說，有貸款的房子想要加上另一半的名字，前提條件是還清貸款，如果在沒有還清貸款的情況加名 ， 需要加名雙方就要先向銀行申請，銀行同意后，三方一起到房產抵押窗口 ， 要求變更債務人，并重新辦理房產的他項權證，然后才能對房產證上的名字進行變更 。
如果房子是貸款買的，但要加名字的時候無貸款在身 ， 那么要加名很簡單，只需要提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料 ， 由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，就可加名 。
婚前婚后的房產證加名都不同
自新婚姻法出臺以后，為保障自己的利益，很多人都希望在房產證上加名字 ， 但是房產證加名，婚前、婚后不一樣，房子有無貸款等也導致加名的費用也不一樣 。
婚后房產證上加名字
夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字 ， 現在想把對方的名字也加上 ， 只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等 。
婚前房產證上加名字
房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式 ， 這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費 。
辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票 ， 契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證 。另外，為了證明是購房人的住宅，還需要房管部門出具無房證明 。
房產證上加名字及辦理費用 ， 主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件 。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的 ， 窗口工作人員會審核提交的材料 ， 如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理 。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費 ， 明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費 ， 如順利20 天后可拿到新的房產證 。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改 。
第二種情況：有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行) 。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金 商業貸款) ， 還需另外支付200元 。
3、其他步驟同“有房無貸” 。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多 ， 因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用 。
房產證加名的費用：
1、每平方米2.5元交易費 。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要 。
3、萬分之5的印花稅 。
4、4本合同，每本約5元(各地區交易中心不一樣) 。
5、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分 。
房產證加名處理不好會釀成惡果
曾經有新聞報道松原某男子為了討好自己的女友，主動把她的名字加到了房產證上 。但二人感情破裂分手后，女子要求男子付給她一半房錢，男子一怒之下將女子殺死 。房產證加名處理不好就會釀成很嚴重的后果 。
人生關系人生觀不正確 ， 有些異性之前不是感情的交往，而是參雜太多的物質，這個時候，由于動機不同，企圖其反對方的財產，導致對方一些怨恨的情緒，可能產生糾紛 ， 出現極端的事情，那么我們如何避免糾紛呢?
首先要樹立正確的金錢觀 ， 世界觀，物質觀 ， 如果我們所有財物取得都依賴于勞動所得，不希望以其他關系，但也不是夫妻的關系，減少一些不道德的或讓人覺得不正常的關系加名，就是一切以自然，以自己的誠信勞動 ， 不是以不道德的關系來取得財產，那么保證自己的安全，也保證別 人的安全 。
專家結語
對于房產證“加名熱”表現出兩個問題 。一是“恐懼癥”：婚姻已不可信，愛情更是飄渺，大-眾對婚姻缺乏信心 。二是“妄想癥”：將婚姻的一切包括愛情都寄托在房子上，同時還寄希望法律也照此保護 。
一方婚前所購買的房屋，婚后按揭的房產，離婚后，另一方只能分得婚姻承續期間共同還款的這一部分 。現在，廣大網民朋友，尤其是女士們都感到特別不安全 ， 結婚十幾二十年，房子還是別人的，與自己沒關系，自己陪嫁的嫁妝，比如說電器，汽車，家具等都破舊了，都沒有用處，而房子還在增值，就認為不公平，要加自己名字，這個可以理解 。本人認為感情夠深，男方加上對方的名字 ， 這是對愛的承諾體現，那么對待女方這方說，如果對待愛情有足夠的信任，即使不加名，也會有足夠的信心 。可是現在對大家對婚姻也越來越沒有安全感了 。
94常識網溫馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規定的婚姻問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢94常識網婚姻家庭律師#

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