丈夫婚前以個人名義用貸款方式買了一套商品房，婚后則由夫妻二人共同還貸 。三年后，房屋增值了，夫妻的感情卻出現了裂痕 ， 就在妻子準備將房子作為共同財產分割時，卻被告知房子不僅不屬于夫妻共同財產，她還有可能連房屋增值部分的收益也無法分割 。
2001年，劉新經朋友介紹結識了馬玉，雙方戀愛不久就產生了結婚的念頭 。為了準備婚房，劉新通過按揭貸款購買了一套商品房 。同年底，劉新拿到了房產證，產權人是他個人 。2002年年初，劉新與馬玉喜結良緣 。婚后夫妻二人決定齊力還貸 。隨著婚姻生活日趨平淡，兩人漸漸覺得彼此并不適合對方，常因瑣事爭吵，最終導致感情破裂 ， 并決定今年離婚 。在離婚過程中，雙方為房屋的分割發生了糾紛 。馬玉認為，自己參與了房屋的還貸 ， 因此房屋屬于夫妻共同財產，且目前已經增值，應當平分 。而劉新則認為 ， 房子是他個人買的，產權人是自己，馬玉無權要求分房 。馬玉無奈，只得求助南京市第三公證處的工作人員 。
公證員剖析：我國新婚姻法規定，一方的婚前財產為個人財產 。由于房屋是劉新在婚前所購，且房產證上也只有他一人的名字，因此房屋屬于劉新的個人財產，不屬于夫妻共同財產，馬玉無權要求分割 。針對馬玉退一步要求享有房產增值的部分收益時 ， 公證員認為她是否有權分割，取決于他們的共同還貸或其他共同勞務是否是房屋增值的主要原因 。如果二人通過房屋裝修使房屋增值，馬玉就有權分割增值收益 。反之，如果房屋增值是純自然原因，馬玉將無權分割 。
【新婚姻法有關離婚,財產問題 婚前財產離婚時不分 新婚姻法對此類問題有新規】公證員給讀者提供了兩條避免產生矛盾的途徑，一是婚后將夫妻雙方的名字均寫到房產證上，這樣，房屋就屬于夫妻共同財產，雙方可以平分，而增加名字，只要到房產局辦理變更登記手續就可以了 。二是婚前雙方就到公證處對房屋做婚前財產約定公證，明確房屋歸某一方所有，因房屋發生的債務、收益與另一方無關 。

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