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離婚怎樣分割共同財產 離婚后共同財產應該合理分割

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【關鍵詞】離婚共同財產
【案情簡介】
上訴人（原審被告）：元*山
被上訴人（原審原告）：張*奇
【離婚怎樣分割共同財產 離婚后共同財產應該合理分割】原審法院查明 ， 原、被告于1998年7月16日離婚 。該院(1998)管民初字第1180號民事調解書確認位于鄭*市木材公司9號樓20號兩室一廳住房一套，由原、被告共同居住使用(各自一半) 。原、被告雙方自離婚后一直共同居住在該房屋至今 。
1998年1月15目，鄭房改審字(1998)007號文件同意鄭*市**總公司按照《鄭*市出售公有住房實施辦法》將包括鄭*市木材公司9號樓20號房屋在內的71套住房出售給職工，被告以購房人的名義于1998年1月15日向售房單位交納總購房款22050.13元 。2000年9月22日，鄭*市**總公司與被告簽訂了出售公有住房協議書，鄭*市**總公司將位于鄭*市管城回族區南倉西路2號院9號樓20號(原鄭*市木材公司9號樓20號)房屋一套(建筑面積66.85平方米)出售給被告，房屋金額為22050.13元 。鄭*市房管局于2001年9月12日頒發了位于鄭*市管城回族區南倉西路2號院9號樓20號房屋的所有權證(鄭房權證字第0101043362號) ， 該所有權證登記的所有權人為被告 。在本案訴訟過程中，原告向該院提出申請 ， 要求對位于鄭*市管城回族區南倉西路2號院9號樓20號房屋進行評估，經該院委托后 ， **康鑫源房地產估價咨詢有限公司于2008年9月19日作出豫鄭康鑫源評司鑒[2008]房鑒字第054號司法鑒定書，評估結果確定鄭*市管城回族區南倉西路2號院9號樓20號的房地產依據評估目的在評估時點可能實現的清算價值為人民幣168000元 。
【裁判要點】
原審法院認為，原、被告雙方在該院調解離婚時，因原、被告雙方所有的位于鄭*市管城回族區南倉西路2號院9號樓2O號房屋(原鄭*市木材公司9號樓20號)未取得房屋所有權證，該院(1998)管民初字第1180號民事調解書確認該房屋由原、被告共同居住使用(各自一半) 。后鄭*市房管局頒發了該房屋的所有權證 。現原告要求依法分割該房屋的請求證據理由充足，該院予以支持 。因鄭*市管城回族區南倉西路2號院9號樓20號房屋所有權證登記的所有權人為被告 ， 故該房屋歸被告所有為宜，被告應按該房屋評估價值的一半支付給原告84000元 。被告請求依法駁回原告訴訟請求的辯稱，證據理由不足，該院不予采納 。
二審法院判決 ， 維持原判！
【爭議焦點】
離婚時未取得產權證的房屋是否屬夫妻共同財產？
【法律評析】
我國民法典規定，夫妻共同財產屬雙方共同所有 ， 兩方有同等的所有權 。夫妻的共同財產還包括婚姻關系存續期間任何一方財產的增加和減少 。也就是財產和債務共同存在，都屬夫妻共同所有，債務共同分擔 。
《民法典》第一千零六十二條對夫妻在婚姻關系存續期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了明確的規定，即夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產屬于夫妻共同財產 。第一是工資、獎金 ， 指在夫妻關系存續期間任何一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；第二是生產、經營的收益 ， 指的是在夫妻關系存續期間，夫妻任何一方或雙方從事生產、經營的收益；第三是知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益；第四是繼承或贈與所得的財產 ， 是指在夫妻關系存續期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產 。第五是就是個兜底條款，其他應當歸共同所有的財產 。
所以，在本案中，上訴人和被上訴人在1998年7月15日辦理離婚手續，但是關于該房屋的產權在1998年1月16日開始轉制，那時候，上訴人就已經辦理了房屋的買賣手續，所以該房屋的所有權仍然屬于在夫妻關系存續期間取得的，雖然上訴人是在2000年取得該房屋的所有權證書，但是在由于上訴人在婚姻期間的購買行為已經構成實際對該房屋的所有權，所以該房屋最終還是屬于在婚姻期間取得的所有財產，屬于夫妻共有財產的范圍，依據上述民法典的規定，該財產還是屬于夫妻共同財產 。

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