怎樣進行分家析產
【分家析產怎么辦理 怎樣進行分家析產】分家析產過戶手續：
1、寫分家協議書；
寫一份分家析產協議書，或到房管部門要一份，說明家庭成員經協商同意把全家的房屋所有權析產到家庭成員小Q的名下，簽字捺?。?
2、居委會核實；
向房屋所在地居委會申請出具證明，居委會通過調查問詢，證明此事屬實，在分家協議書上蓋章 ， 證明協議內容屬實；
3、房產測繪；
所有家庭成員帶著身份證明、分家協議書、居委會證明、房權證、確權審批表、到房管部門測繪公司申請測繪，出具測繪圖；
4、房產受理；
所有家庭成員帶著身份證明、分家協議書、居委會證明、房權證、確權審批表、測繪圖，到房管部門申請房產姓名變更；按相關法定程序，房管部門工作人員受理，逐一問詢家庭成員 ， 確認無誤后受理；
5、領證；
7個工作日后可以帶著身份證到房管部門繳費 ， 領取房權證 。
分家析產的前提是存在家庭共有財產 。家庭共有財產是家庭成員在家庭共同生活期間共同創造、共同所得的共有財產 。
形成家庭共有財產必須具備以下條件：
一是具有家庭共有財產取得的法律事實 。
家庭成員有共同的生產經營活動，或是基于家庭成員的共同繼承、共同接受贈與或遺贈，或家庭成員將收入交歸家庭共有，等等 。
二是一定的家庭結構 。
由夫妻與其未成年子女組成的家庭一般沒有家庭共有財產，即使夫妻共同生產經營，也只有夫妻共有財產 ， 而沒有家庭共有財產(共同繼承、共同接受贈與或遺贈除外)；只有三代或三代以上共同生活的大家庭 ， 或夫妻與成年子女共同生活的家庭，并且共同生產經營 ， 或家庭成員將收入交歸家庭共有等，才出現家庭共有財產 。
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