住房面臨拍賣還債后悔莫及明明在離婚財產(chǎn)分割時房屋歸其所有，由于此后未及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，三年后前夫又將該房屋私自抵押給銀行借款9萬元未歸還，家住江陰的張-敏(化名)被法院判令：如前夫在規(guī)定的時間內(nèi)不還清借款與利息，原告有權(quán)將張-敏現(xiàn)居住的房產(chǎn)予以折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償 ?，F(xiàn)在前夫在監(jiān)牢內(nèi)“吃官司”，哪里可能還錢?眼看自己居住的房子要被拍賣抵債，想想此事真懊惱 。
【離婚后前夫私自拿房子抵押 案例：離婚分房未辦過戶 前夫私自抵押借錢】原告A擔(dān)保公司訴稱，2004年1月18日，**江陰B支行(以下簡稱B支行)與李-平(化名、張-敏前夫)簽訂了一份個人住房抵押借款合同 ， 約定由B支行向李-平貸款人民幣9萬元 ， 借款期限從2004年1月18日至2011年12月20日止，借款利率為5.04% ， 還款方式采取等額本息還款法 。同日 ， 雙方簽訂了一份抵押貸款合同，由李-平以其房產(chǎn)作了抵押，并辦理了登記 。合同簽訂以后，B支行依約向李-平發(fā)放了貸款，但李-平已連續(xù)超過3個月未償還貸款 。2005年8月1日，B支行將抵押貸款合同上的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給原告，經(jīng)原告通知，李-平仍然未能還款 。為此請求判令依法解除B支行與李-平簽訂的個人住房抵押貸款合同;李-平立即歸還原告貸款本金9.4萬元，利息1748元 ， 確認(rèn)原告對所抵押資產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán);由李-平承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)用 。
被告李-平辯稱 ， 借款是事實 ， 對原告主張的欠款數(shù)額無異議 ， 但現(xiàn)在失去自由 ， 沒有能力償還 ， 只能等出獄后再繼續(xù)歸還;其已于2000年左右與前妻張-敏離婚 ， 抵押房屋在離婚協(xié)議上約定歸其所有，但未辦理過戶手續(xù) 。
由于該案涉及到張-敏的利益 ， 法院追加張-敏作為本案第三人參加訴訟，張-敏在法庭述稱，抵押房屋在離婚協(xié)議上明確約定歸第三人所有，自離婚至今一直由其和女兒占有和使用;房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不以房屋過戶為生效條件，而是以實際占有和取得為前提，房產(chǎn)登記的權(quán)利人并非完全是房屋所有權(quán)人;李-平將不屬于自己的房產(chǎn)用于抵押騙取貸款 ， 第三人在被告被逮捕前對此完全不知情，李-平的行為已構(gòu)成金融詐騙;原告要求確認(rèn)對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，勢必侵犯第三人作為房屋實際所有人的權(quán)益 。請求駁回原告的訴訟請求 。
法院經(jīng)審理查明，2004年1月18日，B支行與李-平訂立《個人住房抵押貸款合同》1份，約定李-平向B支行借款9萬元，借款期限自2004年1月18日至2011年12月28日止，年利率5.04%，分96期歸還，采取等額本息還款法 ， 每月歸還本息1141.11元 。合同約定以房屋作為借款的抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、逾期利息、訴訟費(fèi)和律師費(fèi)等銀行實現(xiàn)抵押權(quán)的一切費(fèi)用;借款人有連續(xù)3個月未償還借款本息等違約情形的，貸款人有權(quán)依法處分抵押物并優(yōu)先受償 。同日 ， 雙方又訂立《房屋抵押貸款合同》1份 ， 并辦理了抵押登記 。合同訂立后，B支行于當(dāng)日依約向李-平發(fā)放了貸款9萬元 。同年1月21日 ， 李-平因涉嫌虛開增值稅專用發(fā)票罪被刑事拘留，同年2月25日被逮捕，同年10月13日被判處有期徒刑8年6個月，并處罰金10萬元，剝奪政治權(quán)利2年 。至2004年7月 ， 第三人張-敏通過李-平賬戶歸還貸款共7期，本息合計7987元 。自2004年8月起，李-平連續(xù)12期以上未正常歸還貸款 。2006年8月1日，B支行與A擔(dān)保公司訂立《權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，將對李-平享有的個人住房抵押借款合同和房屋抵押貸款合同上的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給A擔(dān)保公司，并約定由A擔(dān)保公司將相當(dāng)于借款人所欠銀行的本息作為對價支付給B支行 。同日，A擔(dān)保公司向李-平發(fā)出《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知書》 ， 主張受讓債權(quán)和墊付款 。截至2006年8月20日，李-平累計拖欠貸款和A擔(dān)保公司的墊付款合計9.4萬元，利息1748元 。因催討無果，擔(dān)保公司遂向本院提起訴訟 。
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