【離婚時貸款房屋怎么分割,如何處理? 離婚時貸款房屋怎么分割,如何處理】離婚時貸款房屋怎么分割,如何處理
婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割 。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均屬于夫妻共同財產 。因此 ， 離婚時貸款房屋怎么分割時沒有什么爭議的 。如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可 ， 房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據 。如果離婚時貸款尚未還清 ， 雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息) 。
婚前一方貸款購房，離婚時已領房產證，離婚時貸款房屋如何分割
這種情況下 ， 婚后還款部分屬于夫妻共同財產，離婚時需要進行分割 。需要說明的是：婚后無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款 ， 不影響房屋共同財產的形成 。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時在分割時不對房產全值均分，需要用房價減去婚前一方已經支付的購房款(首付款和部分貸款)，再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割 。如果房屋價值隨時間的流逝增值或貶值，應當按照一定的系數修正房產分割的數值 。
需要注意的是，離婚時首先要確定房產的歸屬，在司法實踐中 ， 房屋產權并不一定當然的歸購買房產一方所有，人民法院將根據雙方的實際需要和具體情況依法確定房產的歸屬，獲得房產的一方應當給予另一方相應的補償 。
《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決 。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護 。
第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還 。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的 ， 由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決 。
以上即是離婚時貸款房屋怎么分割 ， 如何處理的詳細分析，在實際操作中，對于離婚貸款房如何分割還可能涉及到銀行，因此，具體的分割還是咨詢專業的律師幫您操作比較好 。

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