婚前按揭,婚后增值部分能否分割
可以 。
按揭房屋為共同財產 ， 則房屋增值部分作為共同財產分割，當無異議 。但若按揭房屋為婚前個人財產，婚后夫妻共同清償貸款，房屋增值部分能否作為共同財產分割？在司法實踐中，判決可謂五花八門 。有些法院按借貸來處理，無權分享增值；而有些法院則判決有權分享增值 。
《婚姻法司法解釋二》雖規定婚姻關系存續期間一方用婚前個人財產投資取得的收益屬于夫妻共同財產 。但是，按揭房屋是否可以視為個人財產投資則值得商榷 。因為房屋具有兩棲性，既可以作為消費品 ， 也可以作為投資品 。在實現生活中 ， 大多數普通居民購買一套房產只為居住使用，非為投資盈利，擴大認定按揭房產增值為投資收益十分牽強 。
財產的收益屬于孳息的范疇 ， 孳息包括天然孳息和法定孳息 。房屋的增值應屬于法定孳息，原則上應歸屬于物的所有人或其它合法權利人 ， 即一個人婚前財產的孳息不應轉化為夫妻共同財產 。但是 ， 如果孳息的取得離不開對方所做出的貢獻，還應該區別對待 。在美國，法院考慮增值部分的分割時 ， 往往要區分該增值是主動增值還是被動增值 。
主動增值是指一方的個人財產由于他方或雙方所支付的時間、金錢、智力、勞動(包括一方主要從事家務勞動而另一方從事商業活動)而增值，被動增值是指因通貨膨脹或其他不是因當事人的主觀努力而是因市場價值的變化而產生的增值 。被動增值仍應視為個人財產而不作為夫妻共同財產分割，主動增值是因他方或者雙方的貢獻所致而應作為夫妻共同財產予以分割 。
這種做法的合理性在于：承認非財產所有人配偶的勞動價值，承認其對家庭的貢獻 。盡管一方婚前個人財產仍歸該個人所有 ， 但該財產在婚后的增值，如果凝聚了另一方配偶的貢獻，另一方配偶有權享受這種收益，或者因此而得到補償 。
【婚前按揭房子增值分割案例 婚前按揭,婚后增值部分能否分割】對于一次性付款購買的房子而言，房屋因市場價格波動而發生的增值，當屬被動增值無疑 ， 如果房屋屬于一方婚前個人財產，另一方在離婚時無權要求分享增值部分 。
但按揭房屋則需另當別論 。因為按揭房屋需要夫妻雙方還款供養，夫妻雙方對于按揭房屋都是有貢獻的，即便非按揭人沒有工資收入，家務勞動本身也可視為一種貢獻 。
這種貢獻應當劃歸主動增值的范疇 。所以，對于按揭房屋的增值，非按揭人也是有權利要求分享的 。其實 ， 法不外乎情理，如果按借款關系處理，無權分享增值 ， 則與大眾的情理相悖，無助于定紛止爭，也與司法的終極目標公正價值相違背，同時 ， 司法不僅要解決個案糾紛 ， 還要兼顧社會效果，能不能分享增值的效果，孰優孰劣，一目了然 。
因此無論從情理的角度還是從社會效果的角度 ， 作為婚前財產的按揭房屋婚后增值部分應當分割 。基于衡平的考慮，法律可特設依貢獻分享增值的請求權 。在房產貶值的情形 ， 參與還貸、裝修的一方不過是取回與其先前之付出相符的應得補償，并不存在可以苛責該方而要求其分擔損失的理由 ， 這看起來不甚對稱，然而卻并無不公 。
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