【婚前按揭房產離婚如何分割 ［離婚房產分割］婚前購房婚后還貸房屋離婚如何分割】婚前購房婚后還貸房屋離婚如何分割
雖然房產是一方婚前購得，但共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，除雙方另有協(xié)議 ， 還貸部分均應認定為夫妻共有權益 。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產 ， 該部分不應認定為共同財產 。此種情況下，房產本身不能作為夫妻共同財產分割，但婚后共同還貸(包括本金和利息)部分，應在離婚時，由取得房產的一方向另一方折價補償 。
比如，男方在婚前購房并取得產權證，婚后每月還5000元本自貸款 。結婚二年后離婚，婚后共還貸24個月合計12萬元 。在離婚時 ， 男方應向女方補償6萬元對價款，房產歸男方所有，離婚后的貸款繼續(xù)由男方個人償還 。
《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同 ， 以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸 ， 不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理 。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務 。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償 。”也就是說，一方婚前購買的房屋，產權又登記在購買方名下，一般法院會判該房屋為購買方所有，雙方共同還貸的部分可作為夫妻共同財產分割 。
94常識網溫馨提示：
《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢94常識網婚姻家庭律師#

猜你喜歡

• 離婚前財產怎么轉移 離婚前財產轉移的方法有哪些
• 離婚協(xié)議將房子贈與兒子,未過戶能反悔嗎 夫妻約定房產贈子給孩子,離婚后能否反悔
• 新婚姻法離婚房產分割看出資 新婚姻法離婚房產分割
• 父母把房子過戶給兒子媳婦,離婚怎么分 父母房產過戶給兒子,離婚時媳婦有權分割嗎
• 婚后父母出資購買的房產離婚如何分割 婚后父母出資購房離婚的時候房產怎么分割
• 房子的增值部分離婚時怎樣分割 離婚時房產增值的分割
• 婚前一方承租、婚后用共同財產購買的房屋，是否屬于夫妻共同財產
• 離婚了發(fā)現對方轉移財產 離婚后發(fā)現對方在離婚前轉移財產是否可以撤銷
• 起訴離婚按揭房怎么分配 離婚時按揭房怎么分？有哪些應訴法寶
• 離婚了房產怎么分割? 離婚房產是怎樣分割的