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離婚時夫妻房產如何分 夫妻離婚時房產怎么分割

生活百科


(一)婚前一方購買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財產 。
《婚姻法》規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產 。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產 。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋無疑是婚前財產 。
(二)婚后一方用個人財產購買的房屋，屬一方的財產 。
(三)夫妻雙方婚后一次性出資 ， 取得房屋產權證書后離婚的
根據《婚姻法》第十七條的規定，“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有” 。只要夫妻間沒有事先對于房產明確約定產權歸屬于其中一方 ， 不論購房合同或者房屋所有權證書上面的購房人或者房屋所有權人是哪一方，不論購房合同或者房屋所有權證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產均屬于夫妻雙方共同共有 。
(四)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產 。
在現實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質的房屋上 ， 這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值 。而且當初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當棘手，而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現象，以前爭議較大，現在有了明確的“說法” 。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，這一類的房屋還是屬于婚姻關系存續期間所得，且用夫妻共同財產購買，應認定為夫妻共同財產 。
(五)夫妻雙方婚后用共同財產購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產，離婚時 ， 一般均等分割
如果當事人是在全部償還銀行的貸款之后提起離婚訴訟 ， 此種法律關系較簡單，一般平均分割房產 。但在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數，大多數都是采取商業按揭貸款的方式購買房屋 。商業按揭貸款大都要經歷繳納首付，銀行支付開發商剩余房款，辦理房屋產權證書，業主償還全部貸款之后從銀行手里取得產權證等步驟 。
實踐中大多數案例出現在繳納首付款，按揭貸款之后，尚未全部償還貸款之后的環節 。因為業主還應當償還銀行的貸款，在償還貸款之前，盡管已經辦理了房屋所有權證書，但是業主并不實際掌握房產證 ， 該房產證被抵押在銀行手里 。也就是說，該房產還存在抵押權 。分割按揭財產時候存在首付款、已經償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際升值等四個組成部分 。實際上房屋的合同價值就是已經支付房款與剩余貸款本息的總和 。
對于分割按揭房產 ， 因為還存在繼續償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值 。房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象 。由其中的一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時向另一方支付房屋價值的一半 。
如果房屋的實際價值低于首付款、已經償還貸款、還應繼續償還貸款之總和的(實踐中極少出現)，則應當由其中一方取得房產，繼續向銀行償還貸款本金、利息，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半 。
94常識網溫馨提示：
【離婚時夫妻房產如何分 夫妻離婚時房產怎么分割】《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養法》《擔保法》《合同法》《物權法》《侵權責任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規定的房產問題# 點擊這兒#進行查看！若需幫助可#咨詢94常識網房產糾紛律師#

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