一、婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產 。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算 。再次，分清權益部分和債務部分 。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去 。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息 。
二、夫妻一方婚前付了部分房款 ， 但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的房屋就應當是婚后財產 ， 還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割 。
三、婚前以一方名義購買的按揭商品房 ， 婚后用夫妻共同財產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的:
1.婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔;
2.婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產;
3.該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;
對于婚前購買的房屋 ， 在夫妻關系存續期間的房屋增值部分應屬于夫妻共同財產，而原始部分屬于擁有產權的夫妻一方的個人財產 。
四、夫妻一方婚前付了全部房款 ， 并取得了房產證
夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證 ， 那么該房屋是付款方婚前財產，另一方無權要求分割 。
五、父母參與出資購買的房屋
根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚后的出資 ， 視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外 。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的 ， 并拿出借據證實 。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟 。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴 。
六、房產證上有第三人的名字
房產證上除了有夫妻雙方的名字外 ， 還有子女的名字 ， 或有父母的名字 。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據當事人的申請 ， 對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴 ， 后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割 。
七、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字
房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產，不作分割 。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的 。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償 。
離婚財產分割應該注意以下問題
1、確定分割的原則和標準;
2、婚姻存續期間，承擔義務較多的 ， 可以要求補償，多分些財產;
3、對方如存在重婚、與他人同居等過錯，無過錯一方，可以要求賠償;
4、離婚后一方生活有困難，可以從幫助的角度多分些財產;
【離婚是怎么分割財產的 離婚財產如何分割的七種類型】5、跟子女的一方、婦女一方，在分房、財產可適當照顧;
6、財產分割最好找一個雙方都信得過的人或律師做中證人，主持分割 。
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