關于夫妻離婚房產(chǎn)分割的處理方法，2001年新婚姻法僅有一條原則性規(guī)定，而且該規(guī)定也并非僅僅針對離婚房產(chǎn)分割 。即新婚姻法第三十九條規(guī)定：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況 ， 照顧子女和女方權益的原則判決 。
根據(jù)新婚姻法第三十九條規(guī)定可以看出，“照顧子女和女方權益的原則”是新婚姻定的處理夫妻的一項基本原則 。關于此項原則的適用 ， 我們需要注意的一個問題是：新婚姻法把照顧“子女”放在了照顧“女方”權益的前面 。這意味著如果夫妻離婚，而法院可能判決子女隨男方共同生活，那么男方在夫妻離婚房產(chǎn)分割方面的照顧可能高于女方在離婚房產(chǎn)分割方面的照顧;這還意味著法院在處理夫妻離婚房屋所有權歸屬及房產(chǎn)分割比例問題時，擁有小孩的男方可能占得更多優(yōu)勢 。
在此項夫妻離婚房產(chǎn)分割原則的基礎上，就夫妻共有房產(chǎn)分割的具體方法 ， 最高人民法院出臺了關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)的司法解釋，其中第二十條明確規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時 ， 人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割 。
但是，無論是夫妻競價支付房屋折價款，還是拍賣分割房屋拍賣款，夫妻雙方關于房產(chǎn)價值的實際獲得比例必須符合“照顧子女和女方權益的原則” 。上海市高級人民法院在《關于審理糾紛若干問題的意見》中指出：關于離婚訴訟中，當事人提出采用競價方法確定房產(chǎn)權利歸屬的處理，應按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，財產(chǎn)的處理應以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權益為原則 。在處理共有房產(chǎn)時，當事人提出采用競價方法確定房產(chǎn)權利歸屬，若符合下列條件的，可予準許：其一，雙方同意競價;其二，雙方經(jīng)濟、住房等條件基本相同 。上海高院關于競價規(guī)則司法適用的指導意見之所以設定夫妻雙方采用競價方法確定房屋所有權的歸屬必須滿足“雙方同意競價”和“雙方經(jīng)濟、住房等條件基本相同”兩個基本條件，原因在于競價規(guī)則排斥了夫妻離婚財產(chǎn)的處理“應以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權益”的基本法律原則 。即便競價規(guī)則從表面上看是公平的 ， 但考慮到子女、女方及生活困難一方的法定利益，那么通過競價來處理房產(chǎn)分割問題就顯的不那么公平了 。由此可見，“照顧子女和女方權益的原則”在上海法院處理夫妻離婚房產(chǎn)分割問題時巨大的司法指導意義 。
新婚姻法關于夫妻離婚房產(chǎn)分割原則終究是原則，落實到上海法院審理離婚案件的具體案例上來 ， 不同的法官對這一原則可能有不同的理解和不同的審判尺度 。
另外，司法實踐中還存在離婚房產(chǎn)分割應當照顧婚姻無過錯方原則、照顧生活、居住困難的一方原則等等……由此我們可以看出，指導上海基層法院處理夫妻離婚房產(chǎn)分割方面的司法原則不止一個 。那么，這些原則在司法審判活動中如何適用 ， 多項原則如何在同一離婚房產(chǎn)分割案件中同時適用，針對這些問題，我國現(xiàn)有法律、司法解釋至今沒有明確的說法 。當事人在具體離婚案件中，如何才能說服法官按照有利于自己的原則分割房產(chǎn) ， 如何才能實現(xiàn)自己的財產(chǎn)利益最大化，這就需要一定訴訟謀略，需要離婚案件當事人在專業(yè)離婚房產(chǎn)分割律師的指導下 ， 在的時候，就事實理由和證據(jù)方面做足文章 。
其次：上海法院在分割房產(chǎn)時會考量的因素?
離婚時夫妻共有房產(chǎn)如何分割?離婚房產(chǎn)分割應考慮一下幾個方面的因素：房產(chǎn)登記、購房時間、出資情況、還貸情況、婚姻過錯、離婚后居住情況、小孩撫養(yǎng)情況等幾個方面的問題 。
1、房產(chǎn)登記對分割離婚房產(chǎn)的影響 。根據(jù)我國物權法的規(guī)定，房產(chǎn)登記在誰的名下，意味著房子的實際權利人是誰 。毫無疑問 ， 只要夫妻離婚時房子登記在夫妻雙方名下，那么該房產(chǎn)就可以作為夫妻共同財產(chǎn)在離婚時進行分割 。無論其中夫妻一方是否出資是否還貸，哪怕是該房產(chǎn)原系夫妻一方婚前個人房產(chǎn)為了才加上配偶的名字，也哪怕是夫妻一方父母全額出資為了夫妻雙方結婚居住購買，我國法律統(tǒng)統(tǒng)不管，只要房產(chǎn)證有其名字那么他就享有房產(chǎn)份額 。除非當事人有證據(jù)證明那僅僅是掛名而已，并非實際產(chǎn)權人 。然而，對于夫妻雙方婚后共同購房 ， 房產(chǎn)登記在一方名下的情況，雖然根據(jù)物權法公示公信原則房產(chǎn)應為登采訪人員所有，但根據(jù)婚姻法規(guī)定仍為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時同樣可以請求法院對該房產(chǎn)進行分割 。除非雙方協(xié)議約定夫妻財產(chǎn)分別所有 。
2、購房時間對分割離婚房產(chǎn)的影響 。上海婚姻律師對離婚房產(chǎn)分割問題進行解答，無一例外的要詢問購房時間 。因為，購房時間與結婚時間的比對可以初步判斷訴爭房產(chǎn)是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn) 。根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)離婚時歸個人所有，夫妻共同財產(chǎn)離婚時依法分割，為此，判斷房產(chǎn)是婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)對離婚房產(chǎn)如何分割具有決定意義 。如果購房時間是婚前，房產(chǎn)亦登記在其個人名下，那么該房產(chǎn)就是其個人財產(chǎn);如果購房時間是婚后 ， 無論房產(chǎn)登記在個人名下還是夫妻共同名下，法律一般推定為夫妻共同財產(chǎn) 。除非當事人有相反的證據(jù)證明仍為其個人財產(chǎn)的除外 。
3、出資情況對分割離婚房產(chǎn)的影響 。司法實踐中，上海法院對離婚房產(chǎn)如何分割經(jīng)常會考慮雙方對房產(chǎn)的貢獻 ， 這也是基于公平公正的司法理念決定的 。夫妻雙方各自對購房的出資比例經(jīng)常會對離婚房產(chǎn)的歸屬及分割比例造成影響 。由于夫妻婚后購房，無論是哪一方的出資，一般均為夫妻共同財產(chǎn)出資，為此，購房時的出資情況對于此種情況下的房產(chǎn)分割影響較小 。出資情況對離婚房產(chǎn)分割的影響主要體現(xiàn)在夫妻雙方婚前共同購房的案例中 。根據(jù)上海高院的規(guī)定，如果戀愛期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理應當考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大?。實閉展斯燦腥松⑸畹氖導市枰惹榭觶?合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜 。
4、還貸情況對分割離婚房產(chǎn)的影響 。購房還貸雖然是還銀行的貸款，并非是直接支付買房款，嚴格的講還貸情況并不能認定為對購房的出資 。但是，畢竟夫妻一方參與還貸歸還的住房抵押貸款，可以間接的認為是對房屋的貢獻 。還貸情況對離婚房產(chǎn)分割的影響主要體現(xiàn)在婚前購房的離婚案件中，如果法院認定房子為夫妻一方婚前個人財產(chǎn) ， 但是配偶參與支付的銀行貸款是應歸還的 。在一些法院離婚房產(chǎn)分割案例中，配偶參與支付的銀行貸款的房產(chǎn)增值部分也是可以要求離婚分割的，雖然法學理論界對此觀點有爭議 。
5、婚姻過錯對分割離婚房產(chǎn)的影響 。婚姻過錯對離婚房產(chǎn)分割的影響源于最高人民法院關于離婚案件處理問題的若干具體意見(法發(fā)[1993]第32號)，該意見指出：法院審理離婚案件對夫妻共同財產(chǎn)的處理,
應當照顧無過錯方 。
6、離婚后居住情況對分割離婚房產(chǎn)的影響 。我國婚姻法第四十二條規(guī)定：離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助 。為此，離婚后居住情況不僅會對夫妻一方個人房產(chǎn)造成影響，基于婚姻法第四十二條的立法理念，夫妻一方離婚后居住困難甚至會對夫妻共同房產(chǎn)分割的分割造成影響 。
7、小孩撫養(yǎng)情況對分割離婚房產(chǎn)的影響 。我國婚姻法51個法律條文，關于夫妻離婚房產(chǎn)分割僅有一條原則性規(guī)定 ， 那就是：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時 ， 由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決 。
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