離婚后分割房產法律如何規定
離婚后分割房產的規定：
一、先要明確產權如果夫妻雙方婚后出資購房 ， 取得的房屋產權，離婚后房屋怎么分割呢：不管房產證上寫的是一個人的名字，還是夫妻雙方的名字 ， 都是夫妻共同財產 。還要明確產值，就是房屋的價值，按照市場價計算，不按當初購房合同金額計算 。還要分清權益部份和債務部份 。如果涉及貸款，先要把貸款的那部份去除 。也就是說，由所得房子的一方付給未得房子的一方房屋價值的一半 ， 得房方獨自償還剩余的本金還有利息 。
二、如果夫妻一方在婚前付了全部房款，還拿到了房產證，離婚的時候房屋怎么分割呢：按照最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方在婚前付了全部房款，還取得了房產證 ， 那么這個房屋就是婚前財產 。所以，離婚的時候另外一方是無權要求分割的 。
三、如果夫妻一方婚前通過按揭貸款買房，拿到了房產證 ， 婚后夫妻共同還貸的房屋，怎么分割呢：雖然說房屋是一方婚前買的 ， 但是婚后房屋的增值部份還有共同償還貸款的部份，除非夫妻雙方另外有約定之外，應當視為共同財產 。共同還貸部份 ， 不管是由哪一方的個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，都被認定為夫妻共同財產 。當然，如果一方的確能證明，這個貸款資金的來源是屬于個人婚前財產的話，那么該部份不應該認定為夫妻共同財產 。
四、如果夫妻一方婚前付了部份房款 ， 但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚的時候怎么分割：房產證雖然是物權憑證，是證明房屋關系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產證的房屋就是婚后財產，還是要把財產的來源細分為婚前婚后兩部份來進行分割 。
五、夫妻一方婚前付了部份房款，婚后共同還貸，或者是一方用個人財產還貸 ， 離婚的時候還沒有取得房產證的房屋如何分割：如果離婚的時候 ， 雙方沒有取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，要根據實際情況判決由當事人使用 。等到取得房產證后 ， 再由任何一方另行向法院起訴 。
《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決 。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護 。
第一千零八十九條 【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還 。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決 。
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