一、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要什么手續(xù)
夫妻離婚時(shí)分割房屋的，分割房屋后要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更手續(xù)，到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理登記 。
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外 。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記 。
【離婚房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)移 離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要什么手續(xù)】第二百一十一條 【不動(dòng)產(chǎn)登記申請資料】當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料 。
二、離婚房子歸誰就由誰還貸嗎
實(shí)際中，雙方離婚時(shí) ， 對房產(chǎn)分割進(jìn)行約定，或是經(jīng)法院判決歸為一方所有，同時(shí)約定或者判決房子的所有人繼續(xù)還貸的，那么房子所有人就要繼續(xù)承擔(dān)向銀行還款的義務(wù) 。
不過，如果是夫妻共同房產(chǎn)，婚后按揭購房的 ， 雙方為共同還貸人 。所以 ， 離婚后只有離婚協(xié)議書不能解除何一方的還貸義務(wù)，因此，需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人 。
否則的話，尚未解除還貸義務(wù)，另一方仍要按約定還款 。
另外，實(shí)踐中，離婚后還貸時(shí)會(huì)按以下確定：
1、一方個(gè)人債務(wù)由個(gè)人償還
即婚前一方貸款買房，婚后夫妻共同還貸 ， 產(chǎn)權(quán)登記為一方所有 ， 那么尚未還清的房貸為個(gè)人債務(wù)，法院會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況，判定由個(gè)人承擔(dān)還貸義務(wù) 。
那么 ， 也即為房子所有人離婚后要承擔(dān)還貸義務(wù) 。
2、夫妻共同債務(wù)共同償還
雙方在結(jié)婚后以個(gè)人名義買房，銀行的還貸義務(wù)由雙方共同承擔(dān)，因?yàn)闉楣餐€貸人，一旦雙方對此做了約定，離婚時(shí)要去銀行變更主貸人等 。
通過上述分析知道 ， 依據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力 。所以離婚分割房屋的，要辦理過戶登記手續(xù) 。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到94常識(shí)網(wǎng)進(jìn)行咨詢 。

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