夫妻共同財產中的房屋，既包括夫妻雙方從房地產市場購買的商品房、經濟適用房、私有房屋，也有夫妻雙方根據房改福利政策購買的公有房屋 。這么多種類的房產，離婚后房子如何分割，歸誰呢?離婚房產分割的方法是什么?
離婚后房子如何處理 ， 如何分割
不同的房產 ， 在分割方法上是相同的 。在離婚后房產如何處理上，一般存在三種處理辦法：
一、對雙方均主張房屋所有權的，離婚房子如何分割?
由于夫妻財產共同制為共同共有而非按份共有 ， 再加上目前我國城鎮居民住房相對緊缺，而房屋通常又具有升值潛力，因此 ， 在實際生活中，大多數夫妻離婚時均主張要求房屋所有權歸其所有 。在這種情況下，如果雙方都同意采取競價方式處理房屋所有權歸屬的，人民法院可以召集雙方當事人，以公開競價的方式，由出價高的一方取得該房屋所有權 。對該房屋的分割按照當事人雙方協議的辦法，由取得房屋所有權的一方給予另一方相應數額的補償;或由人民法院根據案件具體情況，參照房屋的最高競價價格判決由取得房屋的一方給予另一方相應的補償 。
二、對一方主張房屋所有權的，離婚房子如何處理?
離婚訴訟中 ， 當事人一方對房屋所有權提出主張，在對方不持異議的情況下，人民法院可以判決房屋由主張房屋所有權的一方當事人取得，由取得房屋所有權的一方給予另一方相應的補償 。補償的數額，參照評估機構按市場價格對房屋作出的評估價值進行確定 。
三、對雙方均不主張房屋所有權的 ， 離婚房子如何分割?
在少數離婚訴訟分割共同財產過程中，當事人雙方對婚姻關系存續期間購買的房屋特別是福利性房屋都不愿意主張所有權，而是想取得一定的房價款補償后再另行選擇購買房屋 。在此情況下，人民法院可以依當事人申請，通過委托拍賣機構對雙方爭議的房屋進行拍賣后再行分割 。
離婚后房子如何處理，如何分割是一個很復雜的問題 。上面只是對離婚后房產如何分割 ， 分割方法的簡單解析 。對于離婚后房子歸誰需要具體情況具體分析，如，是婚前購買還是婚后購買，是一方出資還是雙方出資，有沒有父母出資的情況等等 。因此，離婚房子歸誰是最復雜也是最關鍵的問題 。想要確定離婚后房子歸誰，還是需要借助專業人士的力量，對具體情況具體分析 。
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