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婚前個(gè)人按揭購(gòu)房 屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 淺析本案按揭購(gòu)房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

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【婚前個(gè)人按揭購(gòu)房 屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎 淺析本案按揭購(gòu)房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)】【案情】王某與張某于2005年10月5日登記結(jié)婚 。2003年2月 ， 王某以貸款方式購(gòu)買(mǎi)樓房一套 ， 并于2004年6月1日取得房屋所有權(quán)證 。王某婚前支付首付款并歸還貸款本息共計(jì)108245元，雙方結(jié)婚后陸續(xù)還清了剩余貸款本息共計(jì)266437.26元 ?，F(xiàn)王某起訴要求與張某離婚，并要求確認(rèn)該樓房系其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸其所有 。張某同意離婚 ， 但認(rèn)為雙方婚后共同償還了大部分貸款 ， 房屋應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。而且由于房屋價(jià)值的快速增長(zhǎng)，目前房屋價(jià)值預(yù)估計(jì)在55萬(wàn)元左右，主張房屋應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求對(duì)房屋進(jìn)行分割 ?！痉制纭康谝环N意見(jiàn)認(rèn)為，夫妻一方婚前以個(gè)人名義辦理房貸，且用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首期房款，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，無(wú)論產(chǎn)權(quán)是登記在一方還是雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) ， 離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割 。對(duì)于一方婚前支付的首期房款，由另一方返還一半；尚欠的貸款 ， 作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還 。本案訴爭(zhēng)房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。第二種意見(jiàn)認(rèn)為，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋 ， 并按揭貸款，房產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù) 。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì) 。故在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù) 。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)向?qū)Ψ接枰苑颠€ 。本案訴爭(zhēng)房屋系王某婚前購(gòu)買(mǎi)，并于婚前取得房屋所有權(quán)證 ， 王某于婚前已取得爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)，該房屋系王某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 應(yīng)歸王某所有 。第三種意見(jiàn)認(rèn)為，王某婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房，婚前支付的首付房款和按揭房款屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后按揭月供房款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋增值部分收益是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) ?！痉治觥抗P者認(rèn)同第二種意見(jiàn) ， 理由如下：1、在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，無(wú)論何時(shí)取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)都屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形態(tài) 。在房?jī)r(jià)款通過(guò)首付款和按揭貸款支付給開(kāi)發(fā)商之后，買(mǎi)受人依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的買(mǎi)方付款義務(wù)已全部履行完畢，其取得房產(chǎn)證只是時(shí)間上的早晚問(wèn)題 。因此 ， 該房產(chǎn)理應(yīng)屬于買(mǎi)受人的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。2、我國(guó)《民法典》也并沒(méi)有規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。如果按照第二種觀點(diǎn)，則會(huì)出現(xiàn)在結(jié)婚前一天取得房產(chǎn)證的 ， 即是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而在結(jié)婚當(dāng)天取得房產(chǎn)證的，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。這對(duì)于買(mǎi)受人而言 ， 既不公平也沒(méi)有法律依據(jù) 。3、夫妻共同承擔(dān)月供款的行為，屬于一方承擔(dān)了房產(chǎn)所有人向銀行的還款義務(wù) ， 是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)承擔(dān)個(gè)人債務(wù)的債務(wù)承擔(dān)行為，而不是向開(kāi)發(fā)商支付房?jī)r(jià)款取得物權(quán)的行為 。由此在雙方離婚時(shí)，房產(chǎn)所有人對(duì)另一方構(gòu)成債務(wù)關(guān)系，應(yīng)將另一方已經(jīng)承擔(dān)的款項(xiàng)部分予以返還 。4、房屋的價(jià)值無(wú)論是升還是跌都?xì)w屬于其物權(quán)所有人 。房屋的增值是由于房產(chǎn)交換價(jià)值的升高所造成 ， 增值部分當(dāng)然歸產(chǎn)權(quán)人所有 。一方在沒(méi)有成為產(chǎn)權(quán)人的情況下，不能僅因?yàn)樘娈a(chǎn)權(quán)人還了債就取得房產(chǎn)的增值收益 。不然，如果房?jī)r(jià)下跌了，那么是否能要求共同償債的一方承擔(dān)補(bǔ)償損失的責(zé)任呢？如果這樣做，顯然是荒唐的 ， 也不符合最高人民法院司法解釋關(guān)于“個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)非經(jīng)雙方約定不會(huì)自然轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”規(guī)定精神 。綜上所述 ， 本案訴爭(zhēng)房屋系王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸王某所有 。(作者單位：江蘇省大豐市人民法院)作者：**遠(yuǎn)姜安國(guó)

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