夫妻房產的歸屬問題要怎樣判定
(一) 孩子歸誰撫養 。一般情況下，孩子歸誰撫養，房子判歸誰的可能性會較大；
(二) 照顧無過錯一方 。比如，另一方有婚姻法四十六條規定的四種惡習 ， 即有重婚、同居 、暴力、遺棄或其他重大過錯的情形，考慮無過錯方的利益，法院會酌情考慮無過錯方的權益 。
(三) 如果雙方條件相同，又沒有孩子，法院還可能采用競價方式解決房屋歸屬，即把房屋判給出價最高的一方，另一方拿取折價款 。
在夫妻離婚、兄弟姐妹分家等情況下，可能會涉及到共有房屋的分割，這時就需要辦理房屋析產手續，也稱房屋分割手續 。辦理房屋析產手續的前提條件是已取得了房屋所有權證 ， 雙方或多方簽署了合法有效的財產分割協議，再辦理析產手續時，除填寫《房屋所有權登記申請書》外，還應提交下列證件：
(1)房屋所有權證；
(2)離婚判決書或離婚調解書 。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協議離婚的雙方到場確認離婚協議及提供離婚證原件和復印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協議書還需提交公證書；
【夫妻房產所有權歸屬 夫妻房產的歸屬問題要怎樣判定】(3)本人身份證復印件(核對原件)；協議離婚需提供雙方的身份證復印件(核對原件)；
(4)房改房提供原購房契約復印件(核對原件)；
(5)房屋所有權證附圖、登記表復印件 。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；
(6)私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份 。其中一份在受理窗口提交，另一份在領取新房產時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權證上 。
(7)分割(析產)協議(原件，共有房屋分為單獨所有)；或者書面申請(原件，登記為一處的房屋分為二處以上)；
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