【未婚夫妻買房子怎么才能算共同財(cái)產(chǎn) 什么樣的房子才算夫妻共同財(cái)產(chǎn),未婚情侶買房應(yīng)該注意哪些問題】
什么樣的房子才算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未婚情侶買房應(yīng)該注意哪些問題
什么樣的房子才算夫妻共同財(cái)產(chǎn)
夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的各項(xiàng)合法收入以及由該收入轉(zhuǎn)化而成的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)性權(quán)利 。夫妻關(guān)系存續(xù)期間自結(jié)婚登記之日起至離婚登記或離婚判決生效 。而夫妻婚姻存續(xù)期間 ， 是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義 。
所以說，在這個(gè)時(shí)間范圍內(nèi)夫妻雙方購買的房子才算兩人的共同財(cái)產(chǎn) 。
未婚情侶買房應(yīng)該注意哪些問題呢
因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下情侶共同買房 ， 并不能當(dāng)作共同財(cái)產(chǎn) 。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名 。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小 。
法律規(guī)定：如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房時(shí)導(dǎo)致銀行不批貸款，可要求開發(fā)商退還首付及定金，并支付相應(yīng)的利息損失 。如果是由于購房者自己的征信問題而無法貸款的，則由購房者賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金 。但如果開發(fā)商僅僅在合同附件中寫“必須在XX日前辦理好所有貸款手續(xù)，否則視為違約 ， 不退還首付款” ， 就是開發(fā)商把貸款的風(fēng)險(xiǎn)全部放在我們買方的身上了 ， 規(guī)避了自己的責(zé)任 。那簽這樣的附件就要謹(jǐn)慎了 。
因?yàn)榘唇屹I房購房合同上簽名順序也很有講究 ， 一般來說，名字寫在前面的將直接視為按揭貸款的主貸人，這個(gè)一定也要引起注意哦!
《民法典》第一千零六十二條 【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn) 。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán) 。
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