夫妻共有房產(chǎn)如何登記?
《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在受理夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)進(jìn)行權(quán)屬登記時，實行共有房產(chǎn)登記 。夫妻共同房產(chǎn)采用共同共有或按份共有登記都可以 。夫妻共有是共同共有最典型的形式，夫妻對共同所有的財產(chǎn)有平等的處理權(quán) 。
程序：申請、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證
登記申請符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記 ， 將申請登記事項記載于房屋登記簿：
(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;
(二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;
(三)申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致;
(四)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;
(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形 。登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因 。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請人補(bǔ)充材料 。
什么是夫妻共有房產(chǎn)?包括幾種形式?
我國《民法通則》及《物權(quán)法》規(guī)定 ， 財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有 。所謂共有，是指某項財產(chǎn)由兩個或兩個以上的權(quán)利主體共同享有所有權(quán) ， 換言之 ， 是指多個權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán) 。例如，兩個人共同所有的一棟房屋 。
《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有 。共有包括按份共有和共同共有 。”
《婚姻法》第十七條、第十八條、十九條規(guī)定，夫妻對房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式 ， 具體分為以下幾種：
1、共同共有 。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán)，包括：⑴夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間 ， 由一方或雙方購置、自建、交換的房產(chǎn)，以及繼承所得的房產(chǎn)，而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的 。⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈與合同中沒有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn) 。夫妻對共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權(quán)，任何一方都不能無視他方擅自處理 。《房屋登記辦法》規(guī)定，共同所有的房屋 ， 由共有人共同申請 。因此夫妻雙方作為共有人都應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請登記 。
2、按份共有 。夫妻雙方按確定份額對房產(chǎn)行使所有權(quán) 。如甲、乙共同出資購買一棟房屋，甲出資20萬，乙出資10萬，甲、乙各按出資份額對該房享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù) 。《物權(quán)法》第九十四條規(guī)定：“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán) 。”需要明確兩點：
一、各共有人對共有房屋按各自份額享有所有權(quán)，其份額在共有關(guān)系產(chǎn)生時共有人就應(yīng)將之明確 。
二、按份共有不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權(quán)，而是共有人對共有房屋整體按各自份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù) 。各共有人雖然擁有一定份額，但共有人的權(quán)利并不僅限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部 。
如甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別占有兩間房屋，而是指兩個人都對這四間房屋享有權(quán)利，該權(quán)利的份額由共有人所占的份額，即各半進(jìn)行分配 。
《婚姻法》第十九條賦予夫妻雙方可以對婚前婚后房產(chǎn)在不違背法律的前提下，約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有 。就是說夫妻雙方可以通過合法有效的約定改變房產(chǎn)的所有權(quán)形式 。
夫妻買房注意事項
我國《城市私有房屋管理條例》第十條規(guī)定，房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書 ， 在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán) 。
根據(jù)以上法律規(guī)定，結(jié)合實際情況，可通過如下方式處理該房屋：
第一、由雙方協(xié)商，將房屋確定歸一人所有 ， 并由取得房屋所有權(quán)的一方給予對方適當(dāng)補(bǔ)償 。
第二、若雙方均欲取得房屋，可通過雙方競價方式確定房屋總價款及所有權(quán)歸屬，再由取得房屋所有權(quán)的一方給予對方約定比例的房屋價款 。
第三、若雙方均無意取得房屋或無力單獨購買，則任何一方均可在征得對方書面同意后將房屋作價——對于該價格 ， 他方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)——賣與第三方，取得的房屋價款由雙方平分或按約定的比例進(jìn)行分割 。
第四、若雙方通過以上方式均無法達(dá)成一致，則任何一方都可向房屋所在地人民法院起訴，請求通過訴訟途徑分割共同財產(chǎn) 。
以上是94常識網(wǎng)小編為大家整理的婚前買房注意事項 ， 夫妻買房注意事項 。
94常識網(wǎng)溫馨提示：
【夫妻共同買房辦理單獨所有有什么手續(xù) 夫妻買房注意事項有哪些,夫妻共有房產(chǎn)如何登記】《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識網(wǎng)婚姻家庭律師#

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