一、夫妻共有房產(chǎn)單方能不能賣
最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(—)》(以下簡稱《解釋一》)第17條第2項(xiàng)規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商 ， 取得一致意見 。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人 。”2011年8月13日起施行的最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(三)》(以下簡稱《解釋三》)第11條第1款規(guī)定：“一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持 。”
就兩條規(guī)定的適用環(huán)境而言，有以下兩點(diǎn)值得注意：
【夫妻共同房產(chǎn)單方可以賣嗎 夫妻共有房產(chǎn)單方能賣嗎】1、都適用于夫妻一方未經(jīng)對方同意的單方處分情形 。《解釋一》第17條第2項(xiàng)后段實(shí)際上隱去了這樣一個(gè)前提，即“未經(jīng)夫妻雙方平等協(xié)商，沒有取得一致意見” ， 至于《解釋三》第11條則明確表述為“一方未經(jīng)另一方同意” 。
2、都適用于夫或妻單方處分重大共有財(cái)產(chǎn)(房屋)的情形 。在此基礎(chǔ)上，我們不難發(fā)現(xiàn)，同樣的單方處分夫妻共有房屋行為 ， 適用前述兩條規(guī)定，結(jié)果迥然相異，主要為：適用《解釋一》第17條第2項(xiàng)，則在第三人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的情況下 。其權(quán)利救濟(jì)歸入有效合同制下，即使未辦理轉(zhuǎn)移登記，該第三人的權(quán)利仍可得到保護(hù);適用《解釋三》第11條，即使第三人善意購買且支付合理對價(jià)，只要未辦理轉(zhuǎn)移登記，其權(quán)利仍應(yīng)讓位于另一方共有人的追回主張 。
《解釋三》第19條規(guī)定，該解釋施行后，最高人民法院此前作出的相關(guān)司法解釋與本解釋相抵觸的 ， 以本解釋為準(zhǔn) 。
二、夫妻共有房產(chǎn)如何認(rèn)定
不少當(dāng)事人認(rèn)為：既然我們都出錢買了房子，而且我們也結(jié)婚了 。那么不管寫誰的名字，我們兩個(gè)人都有份 。其實(shí)不然 。那么，如何認(rèn)定夫妻共有房產(chǎn)呢?
1、首先要明確：房子購買的出資，和房產(chǎn)是誰的財(cái)產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的 。有的夫妻兩個(gè)人出資，房產(chǎn)卻寫著第三者名字 。比如有的夫妻用第三人名字購買房子 。
2、通常我國法律認(rèn)為，房屋屬于誰的財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰，房子就是誰的 。并不考察房屋出資情況 。
3、有兩種情況出現(xiàn)：
第一種是：如果是婚前所購買的房子 。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認(rèn)定是名義購買方一方的婚前財(cái)產(chǎn) ， 另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對于他的債務(wù) 。
第二種情況是：如果是在婚后所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字，都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn) 。
4、明確這一點(diǎn)，就不會(huì)在婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益處理時(shí)候，發(fā)生重大誤解 。不少婚姻當(dāng)中的弱勢群體 ， 基于對對方的信任和喜愛，在買房子時(shí)候沒有考慮到這點(diǎn) 。當(dāng)締結(jié)婚姻后，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時(shí)候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財(cái)產(chǎn)上發(fā)生了重大損失 。
以上知識(shí)就是小編對“夫妻共有房產(chǎn)單方能不能賣”問題進(jìn)行的解答 ， 夫妻共同房屋單方出售的，主要看第三人取得房屋是不是善意取得的，如果善意取得的，買賣行為一般是有效的 。讀者如果需要法律方面的幫助 ， 歡迎到94常識(shí)網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢 。
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《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識(shí)網(wǎng)婚姻家庭律師#
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