案例：
張小姐是武漢人，在去年三月份購買了一套房子，當時沒有做任何公證 。當年六月份，她和現(xiàn)在的老公結婚 ， 今年和老公有些矛盾，她擔心可能要和老公離婚 。她擔心，如果跟老公真的離婚了 。她問，這套房子是否完全屬于她的個人財產(chǎn) 。
律師點評：
朱律師分析稱：其實，這里涉及到民法理論中物權和債權的關系 。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)、個人名義購買房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權人,對于其所購房屋依法享有所有權權益 。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實際上是與銀行之間形成的債權債務關系 。雖然從表面看 ， 婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權的取得在做貢獻;但從法律層面來分析,婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務,與房屋產(chǎn)權的歸屬是兩個不同的法律關系,并不改變房產(chǎn)作為個人財產(chǎn)的性質(zhì) 。因此在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn),剩余未償還的貸款屬于其個人債務,對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?應當予以返還 。另外，張小姐婚前和開發(fā)商簽定購房合同，并且已經(jīng)付首付款，這可以作為張小姐擁有該房產(chǎn)的證明 ， 而房產(chǎn)證只是擁有產(chǎn)權的標志，即使沒有辦理房產(chǎn)證，該房子依舊是他的婚前個人財產(chǎn) 。
【婚前財產(chǎn)沒公證,婚后離婚怎么確定 婚前房產(chǎn)不公證離婚后歸誰】他指出：現(xiàn)行《民法典》不再承認夫或妻一方的婚前財產(chǎn)可經(jīng)過一定時間而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn) 。因此 ， 張小姐在婚后沒有就該房屋的所有權達成新的約定，當婚姻關系不再存續(xù)時 ， 房屋的產(chǎn)權沒有變動，張小姐仍是該房產(chǎn)的合法所有人 ， 不因婚姻關系的締結或解除而發(fā)生變化 。

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