一、婚前房產(chǎn)有哪些,哪些屬于離婚房產(chǎn)
只要是婚前購(gòu)買(mǎi)的房子，都屬于婚前房產(chǎn) ， 具體包括以下幾類(lèi)：
1、該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付首付購(gòu)買(mǎi)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的 。
2、該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購(gòu)買(mǎi)，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的 。
3、該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購(gòu)買(mǎi) ， 但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的 。
二、離婚時(shí)如何分割婚前房產(chǎn)
由于夫妻婚前的房產(chǎn)也有幾種不同的情形，因此對(duì)這類(lèi)婚前房產(chǎn)的分割，也應(yīng)該視具體情況而定：
1、由夫妻一方在婚前支付首付購(gòu)買(mǎi)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的房屋 。
根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方 。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依 。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸 ， 在離婚房產(chǎn)分割時(shí) ， 需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償 。如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有協(xié)議的 ， 按照協(xié)議內(nèi)容處理 。
【什么屬于婚前房產(chǎn) 婚前房產(chǎn)有哪些,哪些屬于離婚房產(chǎn)】2、由夫妻一方的父母在婚前全額購(gòu)買(mǎi)，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋 。
如果在婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的 ， 該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí) ， 另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn) 。但需要值得注意的是，如果婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母只出了部分購(gòu)房款資助自己的子女買(mǎi)房，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸登記一方所有 ， 對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償 。
3、由夫妻雙方在婚前共同出資購(gòu)買(mǎi) ， 但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋 。
在現(xiàn)實(shí)生活中，這類(lèi)情況經(jīng)常會(huì)出現(xiàn) 。往往男女雙方結(jié)婚前，男方為了討好女方 ， 會(huì)將房產(chǎn)登記在女方一方名下 。在這種情況下 ， 離婚時(shí)房子應(yīng)該歸誰(shuí)?應(yīng)該如何分割該房屋?相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果存在這種情況就比較麻煩 。如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求 。也就是說(shuō)離婚時(shí)，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空 。
婚前房產(chǎn)顧名思義就是指在夫妻結(jié)婚之前就已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了的房產(chǎn)，但此時(shí)可能房產(chǎn)尚在還貸階段，而婚后需要拿夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)還貸，就這樣的婚前房產(chǎn)，在離婚的時(shí)候分割是比較復(fù)雜的 。不過(guò)，對(duì)于當(dāng)事人來(lái)講，還是應(yīng)該先搞清楚法律中規(guī)定的婚前房產(chǎn)有哪些 。
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《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問(wèn)題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢(xún)94常識(shí)網(wǎng)婚姻家庭律師#
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