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婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋 婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的住房的認(rèn)定方法

生活百科


若出資方購買房屋后，房產(chǎn)登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財(cái)產(chǎn)情況可以推定為贈(zèng)與的 ， 可以認(rèn)定該房屋是登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
若出資方購買房屋后，登記為本人的名字，且另外一方為參與出資、裝修的 ， 應(yīng)認(rèn)定為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
在其他情況下，若無法查明的，可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但出資方在分割時(shí)應(yīng)分得主要的份額 。
一、案情介紹：
原告王女士與被告劉某均是再婚，二人于2003年冬季經(jīng)人介紹相識(shí)，2004年11月29日雙方登記 ?；楹?，劉某將自己位于順義某小區(qū)的一套住房賣掉，得33萬元房款;劉某于2005年冬用此房款購買了位于順義某鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋一套(購房及裝修共計(jì)花費(fèi)30萬元)，王女士參與購房和裝修的全過程，該房屋現(xiàn)登記在王女士名下 ?，F(xiàn)在王女士起訴要求，劉某同意離婚，但雙方對位于順義某鎮(zhèn)某小區(qū)的房屋歸屬發(fā)生爭議 。雙方共述該房屋現(xiàn)價(jià)約值80萬元 。
二、分析意見
(一)對于該房屋的歸屬有以下幾種意見：
1、房屋登記在王女士名下，根據(jù)物權(quán)的公示原則，該房屋應(yīng)屬于王女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn);對于房屋可以視為劉某對王女士的贈(zèng)與 。
2、房屋是用劉某折款(即賣掉順義某小區(qū)的住房房款)所購買，可以視為劉某個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化形式，故現(xiàn)在的房屋仍應(yīng)屬于劉某的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
3、因?yàn)榉课菔窃诨楹筚徺I的，且未登記在劉某名下，而是登記在王女士名下，二人財(cái)產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生混同，該房屋應(yīng)屬于 ， 王女士應(yīng)得房款的一半 。
4、與第二種意見的理由相同，認(rèn)為該房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) ， 但對于王女士可以分得的份額有不同意見 。王女士無權(quán)獲得該房款現(xiàn)價(jià)的一半 ， 而是獲得該房產(chǎn)的增值部分的一半，即80萬元減去購房裝修費(fèi)用30萬后的一半 。
(二)相關(guān)法律規(guī)定
主要見于《婚姻法》的第十七條和第十八條 。
關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，《婚姻法》第十七條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn) ， 歸夫妻共同所有：工資、獎(jiǎng)金;生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;的收益;繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn) ?！?br /> 對于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，《婚姻法》第十八條規(guī)定，“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：一方的婚前財(cái)產(chǎn);一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);一方專用的生活用品;其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn) 。”
(三)意見評(píng)析：
1、該房屋是否屬于王女士個(gè)人財(cái)產(chǎn)
對于第一種意見中，重點(diǎn)應(yīng)探討房屋能否視為劉某對王女士的贈(zèng)與問題 。
首先，以劉某的當(dāng)時(shí)的意思表示來看，房屋是為了雙方共住生活而購買 ， 而非單獨(dú)購買并贈(zèng)與王女士 。
其次，應(yīng)考慮劉某的經(jīng)濟(jì)狀況，劉某是某單位的職工，已經(jīng)辦理內(nèi)部退休的手續(xù) ， 暫時(shí)每月工資收入560元(雙方共述劉某退休后，退休金約1000元)，并無其他經(jīng)濟(jì)來源，劉某沒有一次性贈(zèng)與30萬或一套房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 。
最后，若認(rèn)定該房屋是王女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)后，將產(chǎn)生劉某沒有居所的情況，而王女士尚有另外一套住房 。綜上所述，不宜認(rèn)定該房屋屬于王女士個(gè)人所有 。
2、該房屋是否屬于劉某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)
對于第二種意見 。一方面的理由認(rèn)為，該房屋屬于《婚姻法》第十八條第一款規(guī)定的一方的婚前財(cái)產(chǎn) ， 即使該財(cái)產(chǎn)形式有所轉(zhuǎn)化，仍不改變其婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì) 。若該房屋登記為劉某的名字，該財(cái)產(chǎn)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)性質(zhì)則不容置疑;但因該財(cái)產(chǎn)登記為王女士的名字，其財(cái)產(chǎn)性質(zhì)則有待繼續(xù)探討 。
從另一方面的理由認(rèn)為 ， 對于物權(quán)，有實(shí)際的所有權(quán)人還有名義上的所有權(quán)人之分，王女士是該財(cái)產(chǎn)的名義上的所有權(quán)人 ， 但因該財(cái)產(chǎn)實(shí)際出資人是劉某，故該房屋的實(shí)際所有權(quán)人應(yīng)屬于劉某 。但探討實(shí)際的所有權(quán)人還有名義上的所有權(quán)人的糾紛基礎(chǔ)在于：所有權(quán)人只有一個(gè)，或者實(shí)際所有權(quán)人，或者是名義上的所有權(quán)人 。對于該案而言，答案并非非此即彼，也可能存在二人夫妻共同所有的情形 。
3、該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
第三種意見認(rèn)為，該房屋應(yīng)屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn);但《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》第十一條明確規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：“(一)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;(二)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房;(三)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi) 。”若依據(jù)司法解釋的規(guī)定，推出的結(jié)論更應(yīng)當(dāng)是第四種意見的觀點(diǎn)，即該房屋的增值部分才屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)取得的收益，而并非該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。同時(shí)，還應(yīng)注意到的是該房屋的增值并不符合投資的標(biāo)準(zhǔn) ， 該房屋屬于雙方的共同生活的自用住房，而并非雙方或一方投資用的住房 。
第四種意見，則認(rèn)為該房屋應(yīng)比照夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營的收益 。但購買該房屋的用途并非生產(chǎn)和經(jīng)營 。
(四)案件處理結(jié)果及反思
該案中，當(dāng)事人之間存在爭議，但同時(shí)也有一些共同點(diǎn)，即雙方均應(yīng)認(rèn)可：劉某應(yīng)補(bǔ)償王女士一定數(shù)額的財(cái)產(chǎn)折款 。但雙方對該財(cái)產(chǎn)的折款數(shù)額分析較大，王女士認(rèn)為應(yīng)補(bǔ)償其30萬元，劉某僅同意補(bǔ)償2萬元 ?？紤]到雙方共同生活的時(shí)間、雙方的收入居住情況、以及離婚后雙方的生活水平等各因素，在法庭的調(diào)解下，雙方達(dá)成協(xié)議：一年內(nèi)，由劉某給付王女士財(cái)產(chǎn)折款五萬元，給付該五萬元折款十日內(nèi) ， 王女士協(xié)助劉某辦理過戶手續(xù) 。
以上結(jié)果是雙方自愿的基層上達(dá)成的結(jié)果，更多的是公民個(gè)人意見在私法上的體現(xiàn) 。而房產(chǎn)糾紛又是諸多離婚案件中不容忽視的問題，筆者認(rèn)為應(yīng)結(jié)合各案具體案情分析房產(chǎn)的歸屬問題 。
若出資方購買房屋后，房產(chǎn)登記為另外一方的名字，綜合其登記的意思、財(cái)產(chǎn)情況可以推定為贈(zèng)與的 ， 可以認(rèn)定該房屋是登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
若出資方購買房屋后，登記為本人的名字，且另外一方為參與出資、裝修的，應(yīng)認(rèn)定為出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
在其他情況下，若無法查明的 ， 可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但出資方在分割時(shí)應(yīng)分得主要的份額 。
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