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最新婚姻法婚后買房可以只寫一方名字嗎 婚后買房只寫一方名字新婚姻法怎樣認(rèn)定

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婚后買房只寫一方名字新婚姻法怎樣認(rèn)定
屬于共同財(cái)產(chǎn)的：
1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);
2、由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的 ， 該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有 ， 但當(dāng)事人另有約定的除外 。
買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價(jià);如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配 。
不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：
婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定 ， 視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。
婚后買房只寫一個(gè)名字離婚后怎么分割
協(xié)議分割，協(xié)議不成的 ， 可到人民法院起訴 。
新婚姻法婚后買房的注意事項(xiàng)
共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面 。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場 。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究 。
1、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等 ， 這需要夫妻雙方同時(shí)到場 。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場 。專家解釋說，在申請房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字 。
另外，辦理過戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場，因?yàn)楦鶕?jù)《民法典》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn) 。但如果無法到?。脖匭氚燉砉な杖∥惺中? ，并將相關(guān)事宜交代清楚 。
2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
夫妻共同買房 ， 需要提供的證件比較多，而且一件都不能少 。在夫妻共同申請房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明 ， 如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待 。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí) ， 如果其中一人收入較高 ， 通過資質(zhì)審批不成問題 ， 另外一方的收入證明則無需提供 。
3、主貸、次貸有講究
由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定 ， 而不能簡單地只看收入的高低程度 。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定 。一般情況下，在銀行住房貸款合同中 ， 只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人” 。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限 。
此外 ， 專家提醒還需注意信貸政策的變化 。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明 ， 則會(huì)被區(qū)別對待，如房貸首付比例提高 ， 利率水平上?。?這無疑會(huì)增加購房成本 。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素 。
4、所占份額提前定
夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定 ， 以免日后產(chǎn)生糾紛 。依據(jù)《民法典》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外 。”因此在共同購房過程中 ， 即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權(quán) 。
但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問題 。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定 ， 所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明 。
5、準(zhǔn)夫妻買房重登記
在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在 。為了減少糾紛 ， 專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫 。
這里所說的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人 。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房 ， 并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn) 。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資 ， 比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名 。如果雙方出資比例不等 ， 雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小 。還有一種情況也需提前考慮 ， 即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少 ， 也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明 。
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