一、離婚房屋增值怎么處理
根據(jù)《婚姻法》解釋(二)中第20條已經(jīng)給出了操作模式：一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償 。也即，通過價(jià)格評(píng)估來確定房屋的現(xiàn)有價(jià)值 。
1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，婚后房產(chǎn)增值部分，離婚咋分?
此處說的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買是指婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)全額購買房屋 。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn) 。婚內(nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 。因此，離婚時(shí)對(duì)于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割 ， 只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人 。
2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分?
婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行還貸，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。因此，離婚時(shí)房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分 。此時(shí) ， 對(duì)于共同還貸的升值部分，在離婚時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割 。由個(gè)人償還的增值部分則屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn) ， 離婚時(shí)此增值部分不予分割 。
3、婚后夫妻共同購買 ， 婚后共同還貸的 ， 離婚時(shí)房產(chǎn)增值部分怎么分?
此時(shí)，由于是婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋此時(shí)的價(jià)值就按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨(dú)列出來進(jìn)行分割 。
二、離婚時(shí)裝修款怎樣補(bǔ)償
根據(jù)民法的添附理論，房屋的總體增值當(dāng)然包括裝修款及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，當(dāng)然會(huì)一并確定裝修款及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分在整個(gè)房屋價(jià)值中所占的比例，給未取得房屋的一方以相應(yīng)的補(bǔ)償 。因此 ， 在這種情況下 ， 不會(huì)損害女方的權(quán)益 。
裝修部分想要取得相應(yīng)補(bǔ)償，其前提是事先簽訂協(xié)議 。
裝修部分并不是真正意義上的房產(chǎn)，因此在離婚時(shí)要獲得補(bǔ)償，只會(huì)對(duì)殘值進(jìn)行評(píng)估，而后取得相應(yīng)補(bǔ)償，考慮到裝修部分會(huì)隨著時(shí)間推移而貶值 ， 因而其獲得補(bǔ)償也極為有限 。
因而，如果想要得到與首付款對(duì)等的補(bǔ)償 ， 必須簽訂協(xié)議，將裝修款當(dāng)做購房出資款來對(duì)待 。此類協(xié)議內(nèi)容無法在購房合同中體現(xiàn)，男女雙方可另行起草，主要內(nèi)容體現(xiàn)裝修款為購房出資款即可 。
當(dāng)然，簽訂此類協(xié)議之后，日后離婚分割方式也會(huì)因?yàn)槌鲑Y方式不同而有所區(qū)別 。主要分兩種情況，第一是婚前全額現(xiàn)金付款買房 ， 其二是婚前貸款買房、婚后共同還款，第二種最為常見 。
對(duì)于這個(gè)問題，也是實(shí)際中比較常見的情況 ， 我們需要做好這方面的了解 。才能在離婚的時(shí)候處理好這些，并且對(duì)于各種費(fèi)用的補(bǔ)償 ， 比如裝修款上需要根據(jù)上面的內(nèi)容介紹來進(jìn)行補(bǔ)償 。如果您有其他問題，歡迎咨詢94常識(shí)網(wǎng)專業(yè)律師 。
94常識(shí)網(wǎng)溫馨提示：
【離婚房子增值部分怎么判 離婚房屋增值怎么處理】《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識(shí)網(wǎng)婚姻家庭律師#

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