夫妻離婚時如何分割按揭房產(chǎn)
一、婚前一方付首付購買，離婚時已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸屬
(一)妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付購買并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的，房屋應(yīng)為婚前購買一方的個人財產(chǎn) 。離婚時另一方無權(quán)要求分割 。但對參與共同還貸的配偶一方 ， 有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€ 。
《婚姻法》明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同財產(chǎn) ， 所以不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都屬于共同還貸 ， 除非一方能證明其所用還貸的款項為婚前個人財產(chǎn) 。
(二)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬 。律師認(rèn)為，該房屋也應(yīng)當(dāng)屬于個人婚前財產(chǎn) 。歸根結(jié)底，婚后能取得產(chǎn)權(quán)證書，是因為一方在婚前支付了首付款，即便婚后是共同還貸，一方在婚前支付的款項一般都高于婚后配偶支付的款項，將房屋認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)也更符合公平原則，可以避免出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅因結(jié)婚而成為房屋共有人的不公平現(xiàn)象 。
二、一方婚前支付首付款，離婚時未取得所有權(quán)的按揭房屋歸屬
一方婚前支付首付款，婚后共同還貸的，該房屋應(yīng)當(dāng)為一方的個人財產(chǎn)，參與還貸的配偶一方 ， 可以要求給與補(bǔ)償 。
三、婚后以共有財產(chǎn)購買，離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實際情況判決房屋先由一方使用，在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟 。
四、離婚時按揭房屋增值所產(chǎn)生利益的歸屬問題
房屋增值部分，法律上稱為“孳息”，法律對該孳息的歸屬沒有明確的規(guī)定 。處理這類問題時 ， 先要明確該房屋的歸屬問題 。如果該按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)，那房屋產(chǎn)生的孳息就歸其所有 。如果被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，孳息應(yīng)歸雙方共有，離婚時，另一方有權(quán)請求分割房屋增值所產(chǎn)生的孳息 。
94常識網(wǎng)溫馨提示：
【夫妻離婚時按揭房產(chǎn)怎么分割 夫妻離婚時如何分割按揭房產(chǎn)】《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時廢止 。如果您涉及《民法典》規(guī)定的婚姻問題# 點擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢94常識網(wǎng)婚姻家庭律師#

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