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辦理離婚析產(chǎn)需要的資料 辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料及基本步驟

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辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料及基本步驟
(一)辦理離婚析產(chǎn)登記需要攜帶的資料：
1、離婚判決書(須中級(jí)以上人民法院判決，如初級(jí)人民法院判決須提供民事調(diào)解書或生效書)或離婚協(xié)議書(經(jīng)區(qū)級(jí)以上公證處公證有效，沒有公證的須夫妻雙方親自到場辦理析產(chǎn)登記)或離婚證(背后須注明財(cái)產(chǎn)分配情況);
2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);
3、申請人的身份證明;
4、房地產(chǎn)登記申請書;
5、委托書 。
【辦理離婚析產(chǎn)需要的資料 辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料及基本步驟】(二)辦理離婚析產(chǎn)登記的基本步驟：
1、申請人憑房屋所有權(quán)證和本人身份證到交易大廳產(chǎn)權(quán)處檔案窗口辦理查檔 。
2、申請人憑房屋所有權(quán)證和本人身份證到交易大廳市地名辦窗口辦理樓門牌標(biāo)準(zhǔn)地名確認(rèn)書(已是標(biāo)準(zhǔn)地名登記的新證無需辦理) 。
3、申請人憑房屋所有權(quán)證、本人身份證和樓門牌標(biāo)準(zhǔn)地名確認(rèn)書到交易大廳產(chǎn)權(quán)處測繪窗口辦理房屋所有權(quán)證附圖(已是標(biāo)準(zhǔn)地名登記的新證無需辦理) 。
4、申請人憑本項(xiàng)業(yè)務(wù)要求提交的登記資料到交易大廳產(chǎn)權(quán)科窗口申請登記受理 。
5、領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)屬登記受理通知單》5個(gè)工作日后，申請人可憑受理通知單和本人身份證到交易大廳稅費(fèi)窗口繳納各種費(fèi)用，到發(fā)證窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證 。
離婚析產(chǎn)的個(gè)人所得稅問題
1、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅 。
2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個(gè)人所得稅;其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值 ， 為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例 。
3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申請免征個(gè)人所得稅 。
房屋過戶過程中的一方不配合的處理方法
1、訴訟離婚 。對于訴訟離婚，因?yàn)榉ㄔ旱呐袥Q書或者調(diào)解書具有強(qiáng)制執(zhí)行力 ， 因此只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合 ， 辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶 。
2、協(xié)議離婚 。協(xié)議離婚的對方如果不配合，房屋過戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性，因此 ， 碰到這種情況，可以采取以下措施：
(1)以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴 。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為 ， 可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書 ， 這樣就可以辦理過戶了 。
(2)離婚時(shí)，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證 。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn) ， 可以在辦理離婚時(shí)，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實(shí)性，這樣房管局就會(huì)對離婚協(xié)議書予以認(rèn)可，將房產(chǎn)過戶 。準(zhǔn)備協(xié)議離婚的當(dāng)事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時(shí)，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院，以調(diào)解的方式結(jié)案，拿到法院的調(diào)解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力 。
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