五象新區好還是鳳嶺好,五象新區投資多少個億 _生活百科

奧體中心(廣西體育中心)板塊
作為城市運營的重要組成部分，很多一二線城市都有自己的奧體中心，但在此之前，南寧沒有奧體中心，只有功能類似的廣西體育中心，可以滿足比賽訓練、綜合健身、休閑娛樂的綜合功能。
2023年上半年，隨著廣西體育中心周邊開發的加速和各項賽事的聚集，南寧版的奧體中心板塊開始浮出水面。站在購房者的角度，三個問題接踵而至：南寧奧體中心是不是噱頭？奧體中心板塊價值排名如何？奧體中心目前有哪些物業，值得購買嗎？
本文圍繞這三個問題，著眼于南寧奧林匹克體育中心版。
體育中心夜景，鳳嶺商圈正前方。
南寧版的奧體中心板塊是不是噱頭？為什么會有這樣的問題？因為南寧樓市發展過程中，有太多純概念或者說白了，純噱頭的板塊。只要到處都有地產商，他們就能給你一些聽起來很高大上，細看起來很蠢的盤子，噱頭意味深長。
當然，很多概念明確指向精準板塊，如鳳嶺商圈板塊、盤龍板塊、五象湖核心區板塊、江南萬達廣場-西苑板塊、西大商圈板塊等。這些都是用四維范圍清晰的地理位置或者標志性的商圈來標定的，可以名副其實。
南寧版奧體中心板塊位于五象五象新區核心區，西側為南寧新商業中心——五象總部基地，東側為五象的樞紐板塊——兩清橋南板塊。沒錯，所謂的奧體中心，就是之前規劃的廣西體育產業城。
盤龍板塊五象新區城市景觀
廣西體育產業城是五象新區的重要功能板塊，承擔著集體育、文化、會展、健康、娛樂于一體的諸多功能。廣西體育產業城由廣西體育中心、體育文化產業綜合體——武鄉孟波中心等項目和設施組成。僅廣西體育中心，總用地2023畝，總建筑面積50.8萬平方米，是南寧新的標志性建筑。
從區位、功能、規模、周邊土地儲備來看，南寧版的奧體中心板塊真正是一個以體育為核心的綜合性板塊。
金融街五象新區
00-1010了解奧體中心板塊的價值順序，先梳理一下五象新區的板塊構成：從北到南依次為盤龍、總部基地、五象湖核心區、五象三中、五象南；自西向東依次為五象湖西、五象湖核心區(重疊地段)、廣西體育中心(奧體中心)、兩清橋南、龍崗。
上面我們介紹了奧體中心板塊。
塊的區位：西側緊靠總部基地、東側挨著良慶橋南、北側是蟠龍和邕江、南側是配套居住區。區位優勢明顯，交通通達性不錯。但結合五象新區開發的次序，蟠龍、總部基地、五象湖核心區以及三中板塊更靠前，所以，這四大板塊的價值兌現和成熟度是要好于奧體中心板塊的，當然，總部基地以商業商務功能為主，就不過多闡述，我們主要看以居住為主的復合功能區的價值排序。
【五象新區好還是鳳嶺好,五象新區投資多少個億】蟠龍和五象湖核心區目前是五象樓市的第一陣營，五象湖東（也就是五象湖公園東側）是第二陣營，其實五象湖東是個泛的地理概念，既包含了玉洞大道以南的泛三中板塊同時也包含了玉洞大道以北的奧體中心板塊。
廣西體育中心周邊總部基地板塊航拍
綜合來看奧體中心板塊的價值排序排在蟠龍和五象湖核心區之后，排在良慶橋南、五象湖西、五象南以及龍崗等板塊之前。
南寧版的奧體中心有哪些具體價值支撐呢？首當其沖的支撐點是區位，緊靠總部基地和蟠龍板塊，地段優勢明顯；然后是通達性，板塊四周分布著五象大道、玉洞大道、那黃大道、良慶大道、平樂大道等城市主干道，并且有地鐵4號線加持，設有體育中心東站和西站，通達性不錯；板塊西南面有五象湖商圈、西北面有總部基地商圈，商業便利；板塊內有良慶河水系、南側是濱江公園和邕江。
奧體中心板塊由于各種原因，發展速度雖然趕不上蟠龍和五象湖核心區，但因為區位優勢以及有廣西體育產業城的支撐，板塊的標簽識別度很高，具備厚積薄發的硬實力。
五象立交航拍圖
目前奧體中心板塊有哪些樓盤，值不值得買？五象新區的整體開發有是由東西走向的五象大道、玉洞大道和良玉大道，南北走向的平樂大道、那黃大道和良慶大道等構建起來的，這些縱橫的路網就相當于五象新區的骨架。而奧體中心板塊和核心區一樣，處于這組骨架路網相對核心的位置。
目前板塊內的樓盤可以分成三種類型，一類靠近廣西體育中心，比如青運村；一類靠近玉洞大道，比如臻園和光明城市；一類靠近五象大道，比如君臨灣和天境。
從地段的角度來看，青運村是更靠近總部基地和大型場館的項目，而且體量較大，自身配套也更豐富；從資源占優的角度來看，君臨灣一路之隔就是邕江，周邊有公園環繞，居住環境不錯；光明城市和臻園則更靠近學校。
板塊里的房價區間在13000元/㎡-17000元/㎡之間，未來新盤上市，區間高價一側有可能會拉升到13000元/㎡-18000元/㎡之間。
在這個板塊，以這個價格區間來看，怎么選盤呢？
如果你是偏剛需的購房者，可以考慮門檻相對較低的光明城市；如果你是偏改善的購房者可以考慮青運村或者君臨灣的中大戶型。
總結：奧體中心算是五象新區除了總部基地之外，另一個有清晰產業加持的五象核心區板塊，板塊價值排序也相對靠前，綜合來看，在符合需求的條件下，板塊購買指數可以達到四顆星，僅次于蟠龍和五象湖板塊。廣西體育中心，足球場館

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