南平市建陽區(qū)黃坑鎮(zhèn)熊峰，
將土地使用權(quán)出租了16年，
而承租人竟分文未付租金，
今天，熊峰想要收回使用的土地 。
并且被拒絕了 。這是怎么回事？
土地使用權(quán)已出租16年 ， 但租金根本未交，出租人欲收回土地使用，被拒絕了 。
在南平市建陽區(qū)黃坑鎮(zhèn)，
由于土地使用權(quán)的租賃，
出租人熊峰和承租人
陳的妻子，阿蓮，有一個論點 。
熊峰說，自2023年以來，
陳把它們租給了的三個家庭 。
使用田地的權(quán)利，
已經(jīng)16年了，
然而租金卻分文未給 。
阿蓮當場承認
房租已經(jīng)十多年沒交了，
但是她解釋了為什么她不付錢，
是因為雙方對土地使用權(quán)的
租金數(shù)額始終存在分歧 。
蓮花：
當時租的時候口頭約定，一畝200元一年 。后來我們辦廠，他們說要300塊錢，爭執(zhí)的是房租 。
然而 ， 熊峰說：
起初，雙方談好300元，
對方同意后才同意建廠 。
出租方：承租人將廠房出租收取租金
更讓熊峰憤怒的是，
陳榮盛夫婦在嗎
支付該塊土地使用權(quán)租金的情況下，
如今還將使用地上建起的廠房
租給他人使用，
【唐山漢沽農(nóng)場廠房出租,創(chuàng)業(yè)農(nóng)場土地出租】并收取了租金一萬多元 。




目前，熊豐一方希望
能夠收回出租給
陳榮生夫婦的土地使用權(quán) 。


承租方：還想繼續(xù)承租辦廠


阿蓮說，目前
他們已經(jīng)投入了大量的資金 ，
接下來還想繼續(xù)辦廠，
希望能夠與出租方再協(xié)商此事 。




司法所幫助調(diào)解 化解雙方矛盾


為了幫助雙方化解矛盾，
當天，調(diào)解小組請來了
建陽區(qū)司法局黃坑司法所所長
陳偉杰幫忙調(diào)解，與當事人
一同前往黃坑司法所進行協(xié)商 。




調(diào)解過程中，陳偉杰所長認為
先前拖欠的租金必須先支付 。
對于租金的數(shù)額 ，
黃坑鎮(zhèn)長見村委會調(diào)解主任李煦旺建議，
可以分時段以不同的金額支付 。


雙方在租金問題上達成共識




當天 ，
雙方針對租金問題達成共識，
從2023年開始至2023年12月31日，
以每年每畝租金300元標準計算 。
從2023年1月1日起 ，
至2023年12月31日，
按每畝每年租金450元計算 。




如今，16年未結(jié)清的
租金問題得到了圓滿解決 。
然而從2023年起，
這塊土地的使用權(quán)問題又該如何解決呢？
雙方仍舊有不同意見 。


承租方提議置換使用地遭拒絕
司法所所長化解雙方矛盾




阿蓮提出希望用茶山使用權(quán)
置換土地使用權(quán)，
而沒有得到熊豐等人的支持 。
對此，陳偉杰所長建議，
雙方仍舊以租賃土地使用權(quán)的方式實施 。




熊豐等人土地使用證的
有效時間為2023年12月31日 。
經(jīng)過一番調(diào)解后，雙方約定
從2023年1月1日至2023年12月31日，
以每年每畝租金500元標準計算 。
待合同期限滿后，雙方自動解除合約，
最終雙方達成一致 。

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