期房沒有房產證不可以賣，根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓 。房地產證是擁有所有權的證明 ， 沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分 。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同 ， 這是一份無效合同 。

沒有房產證的房子怎么過戶?
1、根據目前的相關規定 ， 取得房產證的房屋才可以進行二次交易 ， 沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的 。由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償 。
2、同時，如果只簽訂合同，并不能保證最終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大 。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協議之后并進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定 。但這仍然取決于雙方的誠信 。所以最好選購已經取得房產證的房屋 。
3、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名 ， 但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用 。
4、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名 ， 但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名 。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1% 。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等 。
農村的房子有房產證嗎?
【只要房屋沒有房產證都是不能交易買賣的】1、是沒有房產證，只有居住權 。也有可能是違章建筑的可能性很大，相應的也得不到有關法律法規的保護 ， 在面臨拆遷的時候 ， 雖然你買了房子，是房屋人，但是原則上，有關政府部門可以強制拆除違章建筑，之后再給予補償，而補償價格是實際房屋成本與造價，并不會按有產權證的房屋給予補償，也就是說，補償價格會低得離譜 。
2、自建房，意味著，可能是集體土地建房，在沒有得到相關國土規劃部門審批的情況下 ， 隨意改變土地使用性質的話，就本身而言，是違法違規的，在拆遷時期危險性可想而知 。
3、上面二點是對于沒有房產證 ， 或者在集體土地上的違規建房而言的 。而且對方當事人(即賣房人)在辦理產權的手續中，有可能將房屋抵押 ， 另行出賣，然后在給他們辦理房屋過戶手續 ， 而先買房的你，即刻成為無權占有人 ， 在我國民法規定中，你的權利得不到保障，雖然，賣房人涉嫌欺詐，但誰也不想走法律途徑來解決問題 。

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